"Ragnhildgade Vest" - forslag til lokalplan med kommuneplantillæg

Teknik- og Miljøudvalget

 

DAGSORDEN

for ordinært møde onsdag den 19. september 2007

 

 

Sager til beslutning

 

19.      "Ragnhildgade Vest" - forslag til lokalplan med kommuneplantillæg

TMU 496/2007  J.nr. 2007-51053

 

 

 

Borgerrepræsentationen forelægges forslag til lokalplan med tilhørende forslag til tillæg til Kommuneplan 2005 med henblik på offentliggørelse. Forslagene omfatter boliger og serviceerhverv på KTK´s håndværksområde ved Ragnhildgade.

 

BESLUTNING

Teknik- og Miljøforvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget over for Økonomiudvalget og Borgerrepræsentationen anb efaler, 1.  at forslag til lokalplan "Ragnhildgade Vest" vedtages med henblik på offentliggørelse.   Økonomiforvaltningen indstiller, at Økonomiudvalget over for Borgerrepræsentationen anbefaler, 2. at forslag til tillæg til Kommuneplan 2005 for "Ragnhildgade Vest" vedtages med henblik på offentliggørelse fælles med lokalplanforslaget.   Teknik- og Miljøforvaltningen og Økonomiforvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget og Økonomiudvalget over for Borgerrepræsentationen anbefaler, 3.  at planforslagene offentliggøres i 2 måneder 4.  at borgermødet afholdes som orienteringsmøde

 

PROBLEMSTILLING

Teknik- og Miljøudvalget og Økonomiudvalget har henholdsvis 11. og 31. oktober 2006 drøftet redegørelse for igangsætning af lokalplanforslag "Ragnhildgade Vest" med tilhørende forslag til kommuneplantillæg. Grunden er af Borgerrepræsentationen reserveret til etablering af 5x5 boliger.

 

Lokalplanen skal fastlægge bebyggelsen til helårsboliger med mulighed for indretning af serviceerhverv, herunder butikker. Tillægget til kommuneplanen skal muliggøre anvendelsesskift fra tekniske anlæg til boliger og et lokalcenter med handel og service.

 

LØSNING

Lokalplanforslaget (bilag 4) omfatter ejendommen matr. nr. 5457 Udenbys Klædebo Kvarter, København, Rovsingsgade, Ragnhildgade og Haraldsgade (KTK´s håndværksområde) samt del af umatrikuleret vejareal ved Haraldsgade. Størstedelen af området fastlægges til boliger, mens et mindre område mod Haraldsgade og den sydlige del af Rovsingsgade muliggøres til serviceerhverv, herunder butikker. Lokalplanen skal fastlægge de byplanmæssige rammer og principper for det kommende byggeri. Der foreligger endnu ikke et projekt herfor, men volumenstudier (illustrationer) som eksempler på bebyggelse i overensstemmelse med de givne rammer.

 

I startredegørelsen var der vist to modeller til illustration af forskellige principper for bebyggelse. Model 1 viste stokbebyggelse i 3 etager (ca. 365 boliger og ca. 1.800 m² erhverv). Model 2 viste randbebyggelse i 3½-5½ etager og stokbebyggelse i 3 etager (ca. 410 boliger og ca. 3.000 m² erhverv).

 

Bebyggelsesmulighederne i lokalplanforslaget er fastlagt med henblik på bedst mulig udnyttelse af kommuneplantillæggets rammer under hensyn til, at bebyggelsen vil kunne indeholde bymæssige og rummelige kvaliteter svarende til dem, der findes i byggeforeningshusområder. Forslaget muliggør bebyggelse fra 2-6 etager med den højeste bebyggelse som randbebyggelse mod henholdsvis Rovsingsgade i op til 4½ etager og Haraldsgade i op til 6 etager. Der muliggøres op til 2.000 m² serviceerhverv. Højst 50 % af parkeringsdækningen på 1 parkeringsplads pr. 100 m² etageareal må indrettes på terræn.

Ved etablering af 50 % af parkeringspladserne på terræn og under hensyn til bestemmelserne om friarealer vil bebyggelsen kunne rumme ca. 420 boliger, svarende til en bebyggelsesprocent på ca. 120. Bebyggelsen vil ved fuld udnyttelse af byggemulighederne med en bebyggelsesprocent på 130 kunne rumme op til ca. 460 boliger med en gennemsnitsstørrelse på 95 m². Fuld udnyttelse af byggemulighederne forudsætter dog, at mere end 50 % af parkeringspladserne etableres i konstruktion.

 

Den foreslåede udnyttelse vurderes ikke at være en væsentlig ændring i forhold til den eksisterende trafikmængde.

 

Forslaget til kommuneplantillæg (bilag 4) omfatter det samme område som lokalplanforslaget. Der var i slutningen af 2006 forudgående høring om ændringer i kommuneplanens rammer (bilag 3). Tillægget skal ændre områdets anvendelse fra tekniske anlæg af offentlig/ almen karakter med en maksimal bebyggelsesprocent på 60 (T2-område) til boliger med en maksimal bebyggelsesprocent på 130 (B4*-område) og med særlige bestemmelser om et nyt lokalcenter ved Haraldsgade samt om, at bebyggelsen ikke må opføres i mere end 3 etager og om, at friarealet skal udgøre 40 % af boligarealet. Der muliggøres dog op til 4½ etager mod Rovsingsgade og op til 6 etager mod Haraldsgade. 

 

Vurderinger i relation til Teknik- og Miljøforvaltningens og Økonomiforvaltningens positivlister til miljøvurdering og til lov om miljøvurdering af planer og programmer fremgår af bilag 1. Tilgængelighedsvurdering fremgår af bilag 2.

 

ØKONOMI

-

 

VIDERE PROCES

Planforslagene skal efter vedtagelse i Borgerrepræsentationen offentliggøres i to måneder. Efter denne periode fremlægger forvaltningerne indstilling om endelig vedtagelse af planforslagene for Teknik- og Miljøudvalget, Økonomiudvalget og Borgerrepræsentationen.

 

 

BILAG

Vurderinger:

Bilag 1:    Teknik- og Miljøforvaltningens og Økonomiforvaltningens positivlister til miljøvurdering samt lov om miljøvurdering af planer og programmer.

Bilag 2:    Tilgængelighedsvurdering.

Høring:

Bilag 3:    Resumé og vurdering af henvendelser fra den forudgående høring om kommuneplantillæg for "Ragnhildgade Vest".

 

Øvrige bilag:

Bilag 4:    Lokalplanforslag med tilhørende forslag til kommuneplantillæg.

 

 

 

 

Claus Juhl                                                                       Hjalte Aaberg