Orientering om naboorientering vedr. Fordgrunden
Indstilling og beslutning
1. at Kgs. Enghave Lokaludvalg tager orienteringen om naboorienteringen samt henvendelsen til Teknik- og Miljøborgmester, Ayfer Baykal, til efterretning.
Problemstilling
Arkitektfirmaet Holscher Arkitekter as har på vegne af MT Højgaard søgt om tilladelse til at opføre boligbyggeri med i alt ca. 160 lejligheder på matr.nr. 161, 273, 466 og 467, Kongens Enghave, København, Frederikskaj 4.
Se vedhæftede bilag "dispensationer fra LP 310 tillæg 3, Fordgrunden" vedr. projektets placering.
Projektets boligdel udgør i alt 14.990 m2 og foreslås udformet med en stor variation og med mange forskydninger i såvel facadelinje som bygningshøjder. Derudover indeholder bebyggelsen et erhvervsbyggeri på i alt ca. 15.000 m2 placeret langs Sydhavnsgade.
Naboorienteringen omhandler dispensationer fra bestemmelser om bygningernes placering, og afvigelser fra bestemmelser om: etageantal og bygningshøjder, det skrå højdegrænseplan, udformningen af promenaden, træbygninger, samt generelle terrænkote. Desuden omhandler orienteringen dispensation fra bestemmelsen om tilslutning til fællesanlæg som betingelse for tilladelse til ibrugtagning.
Det er sidstnævnte dispensation for tilslutning til fællesanlæg som betingelse for tilladelse til ibrugtagning af bygningerne, der har givet anledning til bekymring i Bymiljøudvalget. Bekymringen går på, at det kan trække i langdrag før de sidste bebyggelser står færdige og dermed at fællesanlæggene skal etableres. Området vil således kunne komme til at lide under manglende adgangsforhold, promenader, pladser, broer og sammenhængende stisystemer.
Da Bymiljøudvalget ikke har haft mulighed for at indsende bemærkninger til orienteringen inden fristens udløb d. 5. august, har formanden for udvalget valgt at sende en mail til Ayfer Baykal, hvori bekymringen vedr. dispensationen fra etablering af fællesanlæg påpeges. Følgende er skrevet til borgmesteren:
”Kære Ayfer
Kgs. Enghave Lokaludvalg tillader sig her efter høringsfristen udløb, at henlede din opmærksomhed på den dispensation, der lægges op til i naboorientering om Fordgrunden i Sydhavn: "..dispensation for bestemmelsen om tilslutning til fællesanlæg som betingelse for tilladelse til ibrugtagning".
Det er Lokaludvalgets erfaring, bl.a. fra anlæggelse af Den Grønne Kile, at hvis der gives dispensation for anlæggelse af stiforløb indtil al planlagt bebyggelse er færdig, så går der rigtig mange år før området fungerer i sin helhed. Vi må således formode, at det f.eks. vil tage en rum tid, før Metro-supermarkedet flytter og denne grund kan bebygges.
Kgs. Enghave Lokaludvalg opfordrer derfor til, at fællesanlæg anlægges i takt med at de enkelte områder udbygges og at Fordgrunden hermed sikres åben adgang i form af stiforløb langs vandsiden og ud til Sjællandsbroen, når den står færdig.
Med venlig hilsen
Ann Vikkelsø
Formand for Bymiljøudvalget
P.v.a. Kgs. Enghave Lokaludvalg”