Kvarterløftsprojekter i Kongens Enghave
Kvarterløftsprojekter i Kongens Enghave
Bygge- og Teknikudvalget
DAGSORDEN
for ordinært møde onsdag den 30. maj 2001
Sager til beslutning
8. Kvarterløftsprojekter i Kongens Enghave
BTU 271/2001 J.nr. 621.0006/98
INDSTILLING
Bygge- og Teknikforvaltningen indstiller, at Bygge- og Teknikudvalget godkender,
at Bygge- og Teknikforvaltningen bemyndiges til at meddele bindende tilsagn til bygningsfornyelse efter byfornyelseslovens § 11, stk. 5 af 3 ejendomme beliggende i Kgs. Enghave inden for den i 2001 af By- og Boligministeriet til Kvarterløft Kongens Enghave tildelte særlige bevillingsramme på 20% af 129,0 mio. kr. eller 25,8 mio. kr.
RESUME
I denne sag foreslår forvaltningen efter indstilling fra Kongens Enghave Bydel, at Bygge- og Teknikudvalget tiltræder, at der tildeles 3 ejendomme beliggende i Kgs. Enghave støtte efter byfornyelseslovens § 11, stk. 5 i forhold til henholdsvis 5.200.000 kr., 1.430.000 kr. og 1.030.000 kr. af den for 2001 afsatte særlige ramme til bygningsfornyelse i kvarterløftsområdet Kongens Enghave.
Kongens Enghave Bydel har ved skrivelse af 24. april 2001 indstillet, at ejendommene tildeles midlerne, der dels muliggør renovering af beboerlokaler, dels istandsættelse og ændring af underfacader, hvilket bidrager til en forskønnelse af af bydelens forretningsstrøg. En betingelse for realiseringen vil dog være, at By- og Boligministeriet dispenserer fra bagatelgrænsen på 1.000 kr./m2.
SAGSBESKRIVELSE
I mødet den 10. december 1998 (sag nr. 7, 607/98) bemyndigede Borgerrepræsentationen Bygge- og Teknikudvalget til, inden for de af By- og Boligministeriet afsatte rammer i årene 1999, 2000 og 2001 på 129,0 mio. kr. fordelt med henholdsvis 40 %, 40% og 20 % - at træffe beslutning om gennemførelse af individuelle bygningsfornyelse efter byfornyelseslovens kap. 3, § 11, stk. 5 samt heraf maksimalt 15 mio. kr. til friarealforbedring i Kongens Enghave Kvarteret.
Kongens Enghave Bydel har ved skrivelse af 24. april 2001 indstillet, at de 3 ansøgende ejendommene tildeles midlerne, der muliggør en renovering af beboerlokaler samt indgangspartier.
Skrivelsen er vedlagt som bilag A og ejendommens beliggenhed fremgår af vedlagte bilag B.
Bygge- og Teknikforvaltningens bemærkninger
Indledningsvis skal bemærkes, at Kongens Enghave Bydel oplyser at der i forbindelse med de nedenfor beskrevne ejendomme præsteres en egenfinansiering på henholdsvis 17%, 9 % og 10 % af de samlede byggeomkostninger i ejendommene.
1. Borgbjergvej 28-42/Sigvald Olsens Gade 2-6/Louis Pios Gade 1-15, som ejes af Boligselskabet AKB er opført i 1922 uden fælleslokaler og er i bydels- atlasset anført med middel bevaringsværdi (Trin 5). Ejendommen rummer 119 boliger med et samlet areal på 11.780 m2. Den samlede udgift til etablering af fælleslokaler beløber sig til 6.322.000 kr., idet der er egenfinansiering på 1.122.000 kr. Prisen pr. m2 udgør dermed ca. 537 kr./m2 for hele ejendommen. Da beboerlokalerne kommer til at udgøre 385 m2 bliver prisen pr. m2 dog 16.421 kr. Beboerlokalerne anvendes til mødefaciliteter, selskabslokaler og cafe/beboerkøkken for hele områdets beboere. Endvidere vil der i forbindelse med ombygningen blive etableret en internet-cafe. Ejendommen har tidligere modtaget støtte på 22 mio. kr. til udførelse af boligforbedringsarbejder på alle bygnin gsdele.
2. Borgbjergvej 1-13/Sydhavnsvej 2-10/Peter Sabroes Gade 19-27, som ejes af Boligselskabet AKB, er opført 1924 og er i bydelsatlasset anført med høj bevaringsværdi (Trin 3). Ejendommen rummer 167 boliger og 13 butikslejemål med et samlet areal på 15.764 m2. Den samlede udgift til facaderenovering/forskønnelse af indgangspartier udgør 1.575.000 kr., idet der er egenfinansiering på 145.000 kr. Prisen pr. m2 udgør dermed ca. 100 kr./m2 for hele projektet.
3. Mozartsvej 7-9/Beethovensvej 13, som ejes af ejerforeningen Kalvebodhus, er opført 1932, og er i bydelsatlasset anført med høj bevaringsværdi (Trin 3). Ejendommen rummer 97 boliger og 6 butikslejemål med et samlet areal på 7.313 m2. Den samlede udgift til facaderenovering/forskønnelse af indgangspartier udgør 1.145.000 kr., idet der er egenfinansiering på 115.000 kr. Prisen pr. m2 udgør dermed ca. 157 kr./m2 for hele projektet.
I byfornyelseslovens § 9, stk. 4 er anført, at kommunalbestyrelsen kun kan træffe beslutning om bygningsfornyelse, såfremt de samlede udgifter til ombygning og istandsættelse for den enkelte bygning overstiger 1.000 kr. pr. m2 istandsat areal, dette gælder dog ikke for beslutninger, der alene vedrører afhjælpning af kondemnable forhold og sikkerhedsmæssige mangler, hvilket imidlertid ikke er tilfældet i disse sager. En betingelse for, at forvaltningen kan anvende den ansøgte bemyndigelse i de 2 sidstnævnte sager, er derfor, at By- og Boligministeriet efter derom indgivet andragende fra Kgs. Enghave Bydel dispenserer fra bagatelgrænsen.
I byfornyelseslovens § 23, stk. 4 er anført, at ejeren senest i forbindelse med opfordringen skal have oplysning om, hvorvidt kommunalbestyrelsen vil optage forhandling om støtteafkald i medfør af byfornyelsesloven § 57. Hertil bemærkes at forvaltningen ikke agter at optage en sådan forhandling i lovens forstand, idet forhandlingsmulighederne anses for udtømt ved, at der som betingelse for støtten til beboerlokaler og indgangspartier kræves en egenfinansiering på henholdsvis 17%, 9 % og 10 % af de samlede byggeomkostninger samt, at bevillingen er maksimeret.
Økonomi
Gennemførelsen af bygningsfornyelsesopgaven skønnes at give en belastning på den kommunal økonomi på følgende område:
Hele udgiften finansieres med et kontant tilskud, hvoraf staten refunderer kommunen halvdelen.
Kassemæssig dækning anvises af det på budgettet for 2001 og følgende år for Bygge- og Teknikudvalget, under 44010 Plan & Arkitektur, konto 0.15.3 til Byfornyelse og boligforbedring optagne rådighedsbeløb.
Budgetansvarlige institution: 44010 Plan & Arkitektur.
BILAG VEDLAGT
- Kongens Enghave Bydel´s skrivelse af 24. april 2001.
- Kortbilag visende ejendommenes beliggenhed.
/Jens Ole Nielsen