Indstilling om støtte efter kapitel 3 og 4 i Lov om byfornyelse og udvikling af byer til bygningsfornyelsesarbejder i 13 ejendomme
Indstilling om støtte efter kapitel 3 og 4 i Lov om byfornyelse og udvikling af byer til bygningsfornyelsesarbejder i 13 ejendomme
Bygge- og Teknikudvalget
DAGSORDEN
for ordinært møde onsdag den 5. oktober 2005
Sager til beslutning
8. Indstilling om støtte efter kapitel 3 og 4 i Lov om byfornyelse og udvikling af byer til bygningsfornyelsesarbejder i 13 ejendomme
BTU 542/2005 J.nr. 629.0015/05
INDSTILLING
Bygge- og Teknikforvaltningen
indstiller, at Bygge- og Teknikudvalget overfor Økonomiudvalget og
Borgerrepræsentationen anbefaler,
at Bygge- og
Teknikforvaltningen meddeles bemyndigelse som nedenfor beskrevet vedrørende ansøgninger
om støtte til bygningsfornyelsesarbejder,
at Bygge- og
Teknikforvaltningen bemyndiges til at meddele tilsagn om støtte til gennemførelse
af bygningsfornyelsesarbejderne på de omhandlede ejendomme i overensstemmelse
med byfornyelseslovens regler herom,
at Bygge- og
Teknikforvaltningen bemyndiges til af dette års og næste års forventede
statslige rammer at meddele mertilsagn i løbende sager inden for en samlet
ramme på 3,0 mio. kr.,
at Bygge- og
Teknikforvaltningen bemyndiges til at afholde de med bygningsfornyelsesarbejderne
forbundne udgifter, og
at Bygge- og
Teknikudvalget bemyndiges til i fornødent omfang på kommunens vegne at
garantere for lån i overensstemmelse med byfornyelseslovens § 16 til
finansiering af bygningsfornyelsesarbejderne i det omfang finansiering ikke kan
gennemføres, medmindre der stilles særlig sikkerhed for långivningen.
at tiltræde, at Bygge- og Teknikforvaltningen
tilskriver ansøgere vedrørende ejendomme, der ikke kan opnå bevilling i
indeværende år, at bevillingsrammen er opbrugt, og at der må rettes fornyet
henvendelse inden den 31. januar 2006, såfremt ansøgningerne ønskes opretholdt
med henblik på senere bevilling.
RESUME
Af den statslige bevillingsram
me for år 2005 til bygningsfornyelse på
i alt 97 mio. kr. foreslås, at 40,8 mio. kr. anvendes til nedenstående 13
ejendomme indeholdende i alt 794 lejligheder, hvoraf 60 lejligheder er uden
toilet, i prioriteret rækkefølge. Ved prioriteringen er der lagt vægt på at
afhjælpe kondemnable forhold i form af manglende selvstændige toiletter uanset
ejendommenes beliggenhed og herefter at tilgodese ejendomme beliggende indenfor
indsatsområder (byfornyelseskarreer og kvarterløftområder).
Ansøgningerne er alle omfattet af den nye lov om byfornyelse og
udvikling af byer. De samlede ombygningsudgifter udgør 269,3 mio. kr. incl.
forventede øvrige omkostninger til dækning af bidrag på 1,5 % af
ombygningsudgifterne til Byggeskadefonden, forventede udgifter til
indfasningsstøtte samt forventede udgifter til genhusning i forbindelse med
arbejdernes gennemførelse.
Ejerne forudsættes at egenfinansiere 186,5 mio. kr., mens restbeløbet
på 82,8 mio. kr. udgør udgiften til de støtteberettigede ombygningsarbejder
samt anslåede udgifter bidrag til Byggeskadefonden, indfasningsstøtte og
genhusning. Den samlede støtte på 92,8 mio. kr. deles mellem stat og kommune.
Den samlede kommunale udgift forventes således at udgøre 41,4 mio. kr.
Rammetrækket, som forventes at udgøre i størrelsesordenen
40,8 mio. kr., er mindre end den forventede kommunale udgift på 41,4 mio. kr.
Forskellen skyldes, at det statslige bidrag til indfasningsstøtte til
forbedringsudgifter i udlejningsejendomme kun udgør 33,3 % af den samlede
indfasningsstøtte som højst ydes i en periode på 10 år fra lejeforhøjelsens
ikrafttræden.
De samlede ombygningsudgifter kan skematisk opstilles således:
|
Ejendom |
Samlet investering |
Egenfinansiering
/forbedring |
Støttede arbejder /
tab |
Øvrige omkostniger |
Rammetræk |
|
Glentevej 20 m.fl. |
1.015.000 kr. |
667.000 kr. |
333.000 kr. |
15.000 kr. |
174.000 kr. |
|
Kastrupvej 4 - 6 m.fl. |
5.783.000 kr. |
3.667.000 kr. |
1.833.000 kr. |
283.000 kr. |
1.058.000 kr. |
|
Gernersgade 69 m.fl. |
20.168.000 kr. |
6.000.000 kr. |
11.000.000 kr. |
3.168.000 kr. 1) |
6.773.000 kr. |
|
Horsensgade 3 – 5 |
6.162.000 kr. |
2.733.000 kr. |
1.367.000 kr. |
2.062.000 kr. |
1.715.000 kr. |
|
Vesterbrogade 62 - 64 |
7.710.000 kr. |
4.300.000 kr. |
200.000 kr. |
3.210.000 kr. 2) |
1.481.000 kr. |
|
Stormgade 14 |
56.800.000 kr. |
40.000.000 kr. |
15.000.000 kr. |
1.800.000 kr. |
8.400.000 kr. |
|
Møllegade 38 – 40 m.fl. |
14.515.000 kr. |
9.530.000 kr. |
4.770.000 kr. |
215.000 kr. |
2.493.000 kr. |
|
Ahornsgade 8 A – C |
6.598.000 kr. |
4.333.000 kr. |
2.167.000 kr. |
98.000 kr. |
1.133.000 kr. |
|
Borups Plads 26 - 30 m.fl. |
67.048.000 kr. |
54.333.000 kr. |
12.167.000 kr. |
548.000 kr. |
6.358.000 kr. |
|
Rentemestervej 44 - 46 m.fl. |
13.116.000 kr. |
10.433.000 kr. |
2.567.000 kr. |
116.000 kr. |
1.342.000 kr. |
|
Johan Kellers Vej 14 - 22 m.fl. |
18.676.000 kr. |
12.266.000 kr. |
6.134.000 kr. |
276.000 kr. |
3.205.000 kr. |
|
Julius Bloms Gade 14 - 16 |
4.771.000 kr. |
3.525.000 kr. |
1.175.000 kr. |
71.000 kr. |
623.000 kr. |
|
Lundtoftegade 36 - 44 m.fl. |
46.995.000 kr. |
34.725.000 kr. |
11.575.000 kr. |
695.000 kr. |
6.135.000 kr. |
|
I alt |
269.357.000 kr. |
186.512.000 kr. |
70.288.000 kr. |
12.557.000 kr. |
40.890.000 kr. |
1) Heraf indfasningsstøtte
1.868.000 kr. med rammetræk på ca. 622.000 kr.
2) Heraf
indfasningsstøtte 1.340.000 kr. med rammetræk på ca. 446.000 kr.
Sagen, Bygge- og Teknikudvalget behandlede i mødet den
21. september 2005, var behæftet med fejl. Sagen indstilles derfor til fornyet
behandling i udvalget.
SAGSBESKRIVELSE
Borgerrepræsentationen vedtog i mødet den 15. juni 2005 forvaltningens
indstilling om redegørelse for byfornyelsens forløb og de bevillingsmæssige
muligheder. Heri blev der afsat uden konkret angivelse af projekter 44 mio. kr.
til nye kapitel 3 og 4 sager. Herudover blev der i indstillingen afsat 52 mio.
kr. til andre formål (gæld til provinsen, Grønne Gårde og mertilsagn). De 52
mio. kr. er på nuværende tidspunkt ikke anvendt fuldt ud, idet blandt andet
flere provinskommuner ikke ønsker tilbagebetaling af tidligere lån af
byfornyelsesrammer. En del af dette beløb vil derfor kunne anvendes til enkelt
ejendomme.
Forvaltningen forventer at kunne anvende mere end de afsatte 44 mio.
kr., idet forvaltningen tillige i Borgerrepræsentationens møde den 9. juni 2004
blev bemyndiget til at meddele tilsagn til en række konkrete ejendomme
beliggende i udpegede indsatsområder.
Disse ejendomme har søgt om støtte efter den gamle "Lov om
byfornyelse", men ejendommene har endnu ikke modtaget bevilling, idet der ikke
har været bevillingsmæs
sig mulighed herfor før nu. Der foregår på nuværende
tidspunkt forhandlinger om arbejdernes og støttens omfang efter den nye "Lov om
byfornyelse og udvikling af byer". Det forventes, at rammetrækket til disse
ejendomme vil udgøre i størrelsesorden 20 mio. kr.
Det maksimale rammetræk vil således udgøre i størrelsesordenen 61 mio.
kr.
Forvaltningen indstiller derudover nedenstående 13 ejendomme i
prioriteret rækkefølge. Det samlede rammetræk for disse ejendomme forventes at
udgøre i størrelsesordenen 41 mio. kr.
Ejendommene imødekommes i prioriteret rækkefølge i det omfang kommunens
bevillingsramme for indeværende år tillader. De ejendomme, der ikke imødekommes
med en ramme i indeværende år, vil blive tildelt en ramme i år 2006. Ved
prioriteringen er der lagt vægt på at afhjælpe kondemnable forhold i form af
manglende selvstændige toiletter uanset ejendommenes beliggenhed og herefter at
tilgodese ejendomme beliggende indenfor indsatsområder (byfornyelseskarreer og
kvarterløftområder).
De udpegede ejendommene omfatter:
1) Glentevej 20 / Svanevej 35
A/B Glentevej
20 / Svanevej 35, der er beliggende i Kvarterløft
Nord-Vest, rummer 20 lejligheder, og har et samlet etageareal på 1.690 m2.
Ejendommen er i bydelsatlas for Bispebjerg fastsat til middel bevaringsværdi
med karakter 4 i SAVE-systemet, hvilket efter sædvanlig lokalplanpraksis anses
for bevaringsværdigt. Ejendommen er ikke omfattet af lokalplan. Arbejderne vil
afhjælpe de kondemnable forhold ved etablering af toiletrum i 4 lejligheder i
ejendommen.
Projektets samlede ombygningsudgifter udgør 1,0 mio. kr., hvoraf en
tredjedel eller i alt 0,33 mio. kr. udgør støtten. Andelsboligforeningen skal
derved foretage en egenfinansiering på 0,67 mio. kr. i forbindelse med
projektets gennemførelse. Udgifter til Byggeskadefonden skønnes at udgøre 0,015
kr. Udgifter til eventuel genhusning i forbindelse med arbejdernes
gennemførelse finansieres af andelsboligforeningen selv.
Bygningsfornyelsens samlede rammetræk udgør 0,17 mio. kr.
Projektet skal gennemføres samtidig med det af Bygge- og Teknikudvalget
i mødet den 18. juni 2003 vedtagne projekt om gennemførelse af bygningsarbejder
på ejendommen for i alt 3.001.974 kr., hvoraf andelsboligforeningen selv
egenfinansierer 1.100.000 kr. Disse arbejder omfatter etablering af
omfangsdræn, renovering af underfacader, genetablering af lyskasser, indretning
af cykelkælder og friarealforbedring. Støtten er ydet til en værdiforøgende
udgift på 964.099 kr., og en tabsgivende udgift på 937.875 kr. incl. bidrag til
Byggeskadefonden vedrørende Bygningsfornyelse. Selve ombygningstabet forventes
at udgøre 902.025 kr. og bidraget til fonden forventes at udgøre 35.850 kr.
Forvaltningen var ved indstilling til udvalget af dette projekt ikke
underrettet om de kondemnable forhold i ejendommen.
2) Kastrupvej 4 – 6 /
Rumæniensgade 2
Ejendommen, der ejes af A/B Kastrupvej 4 – 6 / Rumæniensgade 2 er
beliggende i områdefornyelse Øresundsvejkvarteret på Amager. Ejendommen, der
rummer 30 lejligheder, og har et samlet etageareal på 1.657 m2 er i
bydelsatlas for Amager fastsat til høj bevaringsværdi med karakter 3 i
SAVE-systemet. Ejendommen er omfattet af lokalplan.
Ejendommen har kondemnable forhold, idet der er fælles toiletter på
bitrapperne i 2 lejligheder. Projektet omfatter istandsættelse af ejendommens
klimaskærm herunder renovering /udskiftning af vinduer samt etablering af
toilet i 2 lejligheder.
Projektets samlede ombygningsudgifter udgør ca. 5,5 mio. kr. Støtten,
der udgør 1/3- del af investeringen eller 1,8 mio. kr. gives som en kontant
erstatning. Den resterende del af investeringen skal a
ndelsboligforeningen selv
afholde. Herudover skal forvaltningen afholde en udgift på ca. 0,08 mio. kr.
til dækning af bidrag på 1,5 % af ombygningsudgifterne til Byggeskadefonden.
Det vil være nødvendigt med genhusning i forbindelse med arbejdernes
gennemførelse i de 2 lejligheder. Forvaltningen skal derfor herudover afholde
en udgift på ca. 0,2 mio. kr. til genhusning.
Bygningsfornyelsens samlede rammetræk skønnes at udgøre ca. 1,1 mio.
kr.
3) Gernersgade 69 – 71 /
Rigensgade 30 / Krusemyntegade 26
Ejendommen Gernersgade 69 – 71 / Rigensgade 30 / Krusemyntegade 26 ejes
af H. P. Lorentzens Stiftelse hvis formål er at udleje gode, billige og sunde
boliger til værdigt trængende enlige, aldrende kvinder af middelstanden.
Udlejningen kan ske vederlagsfrit og boligerne kan også i ganske særlige
tilfælde udlejes til aldrende ægtepar.
Ejendommen, der indeholder 2 bygninger, er beliggende i Indre By og
rummer 35 lejligheder med et samlet etageareal på 1.902 m2.
Ejendommen er i bydelsatlas for Indre By fastsat til middel bevaringsværdi med
karakter 5 i SAVE-systemet. Ejendommen er ikke omfattet at lokalplan.
Bygning 1, der er opført i 1850, indeholder 25 lejligheder og er generelt
meget nedslidt på tag, facader og installationer. 12 lejligheder har
fællestoilet på bitrappen, og de fleste lejligheder trænger til indvendig
istandsættelse, herunder nyt køkken og bad.
Projektet omfatter udskiftning af tag, fugtsikring af fundamenter,
istandsættelse af facader, udskiftning af vinduer, isolering, udvidelse af
elinstallationer, udskiftning af kloakker, nedlæggelse af fællestoiletter,
sammenlægning af 10 små lejligheder til 5, etablering af wc/bad i sammenlagte
lejligheder, etablering af nyt wc/bad i 5 eksisterende lejligheder samt
udskiftning af køkken i 2 lejligheder som følge af nyt wc/bad.
Bygning 2, der er opført i 1932 indeholder 10 lejligheder der alle har
wc/bad. Bygningen er herudover forsynet med elevator.
Projektet omfatter udskiftning af vinduer fra stueetagen og op,
istandsættelse af kældervinduer og facade samt udvidelse af elinstallationer.
Projektets samlede ombygningsudgifter udgør ca.17,0 mio. kr.
Forbedringsandelen skønnes at udgøre ca. 6,0 mio. kr., og vedligeholdelsesandelen
skønnes at udgøre ca. 11,0 mio. kr. Udgifter til Byggeskadefonden skønnes at
udgøre ca. 0,3 mio. kr. og udgifter til midlertidig og permanent genhusning
skønnes at udgøre ca. 1,0 mio. kr.
Bygningsfornyelsens samlede rammetræk skønnes at udgøre ca. 6,1 mio.
kr. Herudover vil der være et behov for rammetræk til dækning af kommunens
udgifter til indfasningsstøtte. Dette rammetræk skønnes at udgøre 0,62 mio. kr.
Det samlede rammetræk skønnes således at udgøre ca. 6,7 mio. kr.
4) Horsensgade 3 - 5
Ejendommen, der ejes af A/B Horsensgade 3 - 5 er beliggende på Indre
Østerbro. Ejendommen, der rummer 23 lejligheder, og har et samlet etageareal på
1.314 m2 er i bydelsatlas for Østerbro fastsat til middel
bevaringsværdi med karakter 4 i SAVE-systemet, hvilket efter sædvanlig
lokalplanpraksis anses for bevaringsværdigt. Ejendommen er ikke omfattet af
lokalplan.
Ejendommen har kondemnable forhold, idet der er fælles toiletter på
bitrapperne. Projektet omfatter etablering af toilet i lejlighederne, istandsættelse
af ejendommens klimaskærm herunder renovering /udskiftning af vinduer.
Projektets samlede ombygningsudgifter udgør ca. 4,1 mio. kr. Støtten,
der udgør 1/3- del af investeringen eller 1,4 mio. kr. gives som en kontant
erstatning. Den resterende del af investeringen skal andelsboligforeningen selv
afholde. Herudover skal forvaltningen afholde en udgift på ca. 0,06mio. kr. til
dækning af bidrag på 1,5 % af ombygningsudgifterne til Byggeskadefonden. Det
vil være nødvendigt med genhusning i forbindelse med arbejdernes gennemførelse.
Forvaltningen skal derfor herudover afholde en udgift på ca. 2,0 mio. kr. til
genhusning.
Bygningsfornyelsens samlede rammetræk skønnes at udgøre ca. 1,7 mio.
kr.
5)Vesterbrogade 62 – 64
Ejendommen, der ejes af Vesterbrogade 62 – 64 I/S er beliggende på
Vesterbro. Ejendommen, der rummer 33 lejligheder, og har et samlet etageareal
på 2.923 m2 er i bydelsatlas for Vesterbro fastsat til middel
bevaringsværdi med karakter 5 i SAVE-systemet. Ejendommen er omfattet af en
strøggadelokalplan.
Ejendommens baghus, der indeholder 2 opgange 62 B og C indeholder 19
lejemål der ikke har toilet i lejlighederne. Lejlighederne har hver sit toilet
beliggende på bitrappernes mellemrepos. Projektet omfatter etablering af wc/bad
i disse lejligheder, gavlisolering samt etablering af 4 altaner.
Projektets samlede ombygningsudgifter udgør ca. 4,5 mio. kr.
Forbedringsandelen skønnes at udgøre ca. 4,3 mio. kr., og
vedligeholdelsesandelen skønnes at udgøre ca. 0,2 mio. kr. Udgifter til
Byggeskadefonden skønnes at udgøre ca. 0,07 mio. kr. og udgifter til
midlertidig og permanent skønnes at udgøre ca. 1,8 mio. kr.
Bygningsfornyelsens samlede rammetræk skønnes at udgøre ca. 1,0 mio.
kr. Herudover vil der være et behov for rammetræk til dækning af kommunens
udgifter til indfasningsstøtte. Dette rammetræk skønnes at udgøre 0,48 mio. kr.
Det samlede rammetræk skønnes således at udgøre ca. 1,48 mio. kr.
6) Stormgade 14
Ejendommen Stormgade 14 ejes af Det Harboeske Enkefruekloster, hvis
formål er at udleje boliger til enlige kvinder over 60 år. Stiftelsen
administreres af Københavns Kommunes Sundhedsforvaltning. Sundheds- og
Omsorgsudvalget er stiftelsens bestyrelse.
Ejendommen, der indeholder 15 lejligheder med et samlet etageareal på
1.157 m2 er beliggende i Indre By. Ejendommen, der er fredet, er
opført i 1741. Ejendommen er omfattet af en byplan nr. 72. Bygningen er
generelt stærkt nedslidt i enhver henseende og utidssvarende, idet lejlighederne
ikke er forsynet med bad.
Realdania Ejendomme A/S, nu Realea A/S ønsker at erhverve ejendommen,
og der har været afholdt møder med selskabet, Sundhedsforvaltningen og sbs
byfornyelse om erhvervelsen og modernisering af ejendommen.
Sundheds- og Omsorgsudvalget har i mødet den 4. august 2005 godkendt
salg af ejendommen til Realea A/S, og udvalget/forvaltningen vil indgå en
driftsaftale med selskabet som sikrer, at stiftelsen vi
dereføres som hidtil i
fuld overensstemmelse med stiftelsens fundsats/vedtægter.
Projektet omfatter en totalistandsættelse af ejendommen og
modernisering af lejlighederne med nye køkkener og etablering af bad. De
samlede ombygningsudgifter skønnes at udgøre ca. 55,0 mio. kr., svarende til
47.500 kr. pr. m2. Realea A/S foretager en finansiering på ca. 40,0
mio. kr. der dækker en stor del af vedligeholdelsesarbejderne og
moderniseringsarbejderne i lejlighederne. Realea A/S forventer ikke noget
afkast af investeringen på de ca. 40,0 mio. kr., hvorfor en huslejestigning vil
kunne neutraliseres.
Den støttede del af den samlede investering udgør ca. 15,0 mio. kr.
eller 12.965 kr. pr. m2 til vedligeholdelsesarbejder. Det vil sige,
at en samlet investering på ca. 55,0 mio. kr. ikke vil medfører en
huslejestigning. Udover støtten på ca. 15,0 mio. kr. skal forvaltningen afholde
udgifter til midlertidig/permanent genhusning. Disse udgifter skønnes at udgøre
ca. 1,0 mio. kr. Herudover skal forvaltningen afholde en udgift på ca. 0,8 mio.
kr. til dækning af bidrag på 1,5 % af ombygningsudgifterne til Byggeskadefonden.
Bygningsfornyelsens samlede rammetræk skønnes at udgøre ca. 8,4 mio.
kr.
7) Møllegade 38 – 40 / Nørre
Allé 25 - 27
Ejendommen, der ejes af A/B Trekanten er beliggende i Nørre
Sideallé-karreerne på Nørrebro, rummer 38 lejligheder, og har et samlet
etageareal på 3.105 m2. Ejendommen er i bydelsatlas for Nørrebro
fastsat til høj bevaringsværdi med karakter 3 i SAVE-systemet. Ejendommen er
omfattet af lokalplan udarbejdet i forbindelse med byfornyelsesbeslutningen for
karreerne.
Projektet omfatter istandsættelse af ejendommens klimaskærm, det vil
sige istandsættelse af tag, gade- og gårdfacader samt vinduer.
Projektets samlede ombygningsudgifter udgør 14,3 mio. kr. Støtten, der
udgør 1/3- del af investeringen eller 4,77 mio. kr. gives som en kontant
erstatning. Den resterende del af investeringen skal andelsboligforeningen selv
afholde. Herudover skal forvaltningen afholde en udgift på ca. 0,21 mio. kr.
til dækning af bidrag på 1,5 % af ombygningsudgifterne til Byggeskadefonden.
Det vil ikke være nødvendigt med genhusning i forbindelse med arbejdernes
gennemførelse.
Bygningsfornyelsens samlede rammetræk skønnes at udgøre ca. 2,5 mio.
kr.
8) Ahornsgade 8 A – C
Ejendommen, der ejes af A/B Ahornsgade 8, 8 A- C og er beliggende i
Nørre Sideallé-karreerne på Nørrebro, rummer 38 lejligheder, og har et samlet
etageareal på 2.273 m2. Ejendommen er i bydelsatlas for Nørrebro
fastsat til middelbevaringsværdi med karakter 4 i SAVE-systemet, hvilket efter
sædvanlig lokalplanpraksis anses for bevaringsværdigt. Ejendommen er omfattet
af lokalplan udarbejdet i forbindelse med byfornyelsesbeslutningen for
karreerne.
Projektet omfatter istandsættelse af ejendommens klimaskærm, det vil
sige istandsættelse af tag, afhjælpning af sætningsskader i fundamenter,
istandsættelse af gade- og gårdfacader, istandsættelse af nyere vinduer og
udskiftning af oprindelige vinduer, istandsættelse af hovedtrappedøre og
udskiftning af bitrappedøre.
Projektets samlede ombygningsudgifter udgør 6,5 mio. kr. Støtten, der
udgør 1/3- del af investeringen eller 2,16 mio. kr. gives som en kontant
erstatning. Den resterende del af investeringen skal andelsboligforeningen selv
afholde. Herudover skal forvaltningen afholde en udgift på ca. 0,1 mio. kr. til
dæk
ning af bidrag på 1,5 % af ombygningsudgifterne til Byggeskadefonden. Det
vil ikke være nødvendigt med genhusning i forbindelse med arbejdernes
gennemførelse.
Bygningsfornyelsens samlede rammetræk skønnes at udgøre ca. 1,1 mio.
kr.
9) Borups Plads 26 – 30 /
Lundtoftegade 2 – 10 / Humlebækgade 39 – 51 / Stefansgade 48 - 62
Ejendommen, der ejes af A/B Borups Plads er beliggende i
kvarterløftområdet Nørrebro Park-kvarteret. Ejendommen, der rummer 215
lejligheder, og har et samlet etageareal på 26.519 m2 er i
bydelsatlas for Nørrebro fastsat til høj bevaringsværdi med karakter 3 i
SAVE-systemet. Ejendommen er ikke omfattet af lokalplan.
Projektet omfatter istandsættelse af ejendommens klimaskærm, det vil
sige udskiftning af tag og istandsættelse af facader herunder enkelte
vinduesudskiftninger. Projektets samlede ombygningsudgifter udgør ca. 36,5 mio.
kr. Støtten, der udgør 1/3- del af investeringen eller 12,1 mio. kr. gives som
en kontant erstatning. Den resterende del af investeringen skal
andelsboligforeningen selv afholde. Herudover skal forvaltningen afholde en
udgift på ca. 0,6 mio. kr. til dækning af bidrag på 1,5 % af ombygningsudgifterne
til Byggeskadefonden. Det vil ikke være nødvendigt med genhusning i forbindelse
med arbejdernes gennemførelse.
Bygningsfornyelsens samlede rammetræk skønnes at udgøre ca. 6,3 mio.
kr.
Herudover vil andelsboligforeningen selv forestå indretning af
tagetagen til 23 taglejligheder. Dette projekts ombygningsudgifter skønnes at
udgøre ca. 30,0 mio. kr.
10) Rentemestervej 44 – 46 /
Provstevej 22 – 24
Ejendommen, der ejes af A/B Rentegården er beliggende i
kvarterløftområdet Nord-Vest. Ejendommen, der rummer 40 lejligheder, og har et
samlet etageareal på 2.840 m2, er i bydelsatlas for Nørrebro fastsat
til middel bevaringsværdi med karakter 4 i SAVE-systemet, hvilket efter
sædvanlig lokalplanpraksis anses for bevaringsværdigt. Ejendommen er omfattet
af lokalplan nr. 261, men ikke heri udpeget som bevaringsværdig.
Projektet omfatter istandsættelse af ejendommens klimaskærm, det vil
sige udskiftning af tag, istandsættelse af gade- og gårdfacader og udskiftning
af vinduer.
Projektets samlede ombygningsudgifter udgør 7,7 mio. kr. Støtten, der
udgør 1/3- del af investeringen eller 2,6 mio. kr. gives som en kontant
erstatning. Den resterende del af investeringen skal andelsboligforeningen selv
afholde. Herudover skal forvaltningen afholde en udgift på ca. 0,1 mio. kr. til
dækning af bidrag på 1,5 % af ombygningsudgifterne til Byggeskadefonden. Det
vil ikke være nødvendigt med genhusning i forbindelse med arbejdernes
gennemførelse.
Bygningsfornyelsens samlede rammetræk skønnes at udgøre ca. 1,4 mio.
kr.
Herudover vil andelsboligforeningen selv forestå indretning af
tagetagen til taglejligheder både som selvstændige lejligheder og som udvidelse
af underliggende lejligheder til 2-plans lejligheder. Dette projekts
ombygningsudgifter skønnes at udgøre ca. 5,3 mio. kr.
11) Johan Kellers Vej 14 – 22 /
Edvard Storms Vej 9 – 11 / Tranehavevej 12 – 18 / H. V. Rolsteds Vej 1 - 5
Ejendommen, der ejes af A/B Købmandsgården er beliggende i det
tidligere kvarterløftområde Kongens Enghave-kvarteret. Ejendommen, der rummer
138 lejligheder, og har et samlet etageareal på 8.710 m2 er i
bydelsatlas for Valby fastsat til middel bevaringsværdi med karakter 4 i
SAVE-systemet, hvilket efter sædvanlig lokalplanpraksis anses for bevaringsværdigt.
Ejendommen er ikke omfattet af lokalplan.
Projektet omfatter istandsættelse af ejendommens klimaskærm, det vil
sige udskiftning af tag og istandsættelse af facader, udskiftning af vindue.
Projektets samlede ombygningsudgifter udgør ca. 18,4 mio. kr. Støtten, der
udgør 1/3- del af investeringen eller 6,2 mio. kr. gives som en kontant
erstatning. Den resterende del af investeringen skal andelsboligforeningen selv
afholde. Herudover skal forvaltningen afholde en udgift på ca. 0,3 mio. kr. til
dækning af bidrag på 1,5 % af ombygningsudgifterne til Byggeskadefonden. Det
vil ikke være nødvendigt med genhusning i forbindelse med arbejdernes
gennemførelse.
Bygningsfornyelsens samlede rammetræk skønnes at udgøre ca. 3,3 mio.
kr.
12) Julius Bloms Gade 14 – 16
Ejendommen, der ejes af A/B Julius Blomsgade 14 - 16 er beliggende i
kvarterløftområdet Nørrebro Park-kvarteret. Ejendommen, der rummer 15
lejligheder, og har et samlet etageareal på 1.590 m2 er i
bydelsatlas for Nørrebro fastsat til middel bevaringsværdi med karakter 5 i
SAVE-systemet. Ejendommen er ikke omfattet af lokalplan.
Projektet omfatter istandsættelse af ejendommens klimaskærm, det vil
sige udskiftning af tag, istandsættelse af facader og udskiftning af vinduer
til en samlet investering på 4,7 mio. kr. Støtten, der udgør 1/4- del af
investeringen eller 1,2 mio. kr. gives som en kontant erstatning. Den
resterende del af investeringen skal andelsboligforeningen selv afholde.
Herudover skal forvaltningen afholde en udgift på ca. 0,07 mio. kr. til dækning
af bidrag på 1,5 % af ombygningsudgifterne til Byggeskadefonden. Det vil ikke
være nødvendigt med genhusning i forbindelse med arbejdernes gennemførelse.
Bygningsfornyelsens samlede rammetræk skønnes at udgøre ca. 0,64 mio.
kr.
Andelsboligforeningen vil selv forestå indretning af tagetagen som
udvidelse af underliggende lejligheder til 2-plans lejligheder. Det
eksisterende tagrum har dog ikke højde til indretning af boliger, hvorfor der
ønskes etableret en ny isoleret tagkonstruktion, med en tagform som giver
mulighed for indretning af boliger med regulære rum og gode lysforhold.
Herudover vil andelsboligforeningen selv forestå istandsættelse af hoved- og
bitrapper.
13) Lundtoftegade 36 – 44 /
Høsterkøbgade 9 – 17 / Sandbjerggade 1 – 7 / Næ- rumgade 14 - 22
Ejendommen, der ejes af A/B Thor er beliggende i kvarterløftområdet
Nørrebro Park-kvarteret. Ejendommen, der rummer 184 lejligheder, og har et
samlet etageareal på 11.776 m2 er i bydelsatlas for Nørrebro fastsat
til middel bevaringsværdi med karakter 5 i SAVE-systemet. Ejendommen er ikke
omfattet af lokalplan.
Projektet omfatter istandsættelse af ejendommens klimaskærm, det vil
sige, istandsættelse af facader, fundamenter og udskiftning/istandsættelse af
vinduer til en samlet investering på ca. 46,3 mio. kr. Støtten, der udgør 1/4-
del af investeringen eller 11,6 mio. kr. gives som en kontant erstatning. Den
resterende del af investeringen skal andelsboligforeningen selv afholde.
Herudover skal forvaltningen afholde en udgift på ca. 0,7 mio. kr. til dækning
af bidrag på 1,5 % af ombygningsudgifterne til Byggeskadefonden. Det vil ikke
være nødvendigt med genhusning i forbindelse med arbejdernes gennemførelse.
Bygningsfornyelsens samlede rammetræk skønnes at udgøre ca. 6,2 mio.
kr.
Dispositionsramme
Bygge- og Teknikforvaltningen finder, at der bør afsættes en
dispositionsramme på 3,0 mio. kr. til imødegåelse af eventuelle yderligere
udgifter til allerede bevilgede ejendomme.
ØKONOMI
De samlede ombygningsudgifter kan herefter skematisk
opstilles således:
|
Ejendom |
Samlet
investering |
Egenfinansiering
/ forbedring |
Støttede
arbejder / tab |
Øvrige
omkostniger |
Rammetræk |
|
Glentevej 20 m.fl. |
1.015.000 kr. |
667.000 kr. |
333.000 kr. |
15.000 kr. |
174.000 kr. |
|
Kastrupvej 4 – 6 m.fl. |
5.783.000 kr. |
3.667.000 kr. |
1.833.000 kr. |
283.000 kr. |
1.058.000 kr. |
|
Gernersgade 69 m.fl. |
20.168.000
kr. |
6.000.000 kr. |
11.000.000
kr. |
3.168.000 kr. 1) |
6.773.000 kr.
|
|
Horsensgade 3 – 5 |
6.162.000 kr. |
2.733.000 kr.
|
1.367.000 kr. |
2.062.000 kr. |
1.715.000 kr. |
|
Vesterbrogade 62 - 64 |
7.710.000 kr. |
4.300.000 kr. |
200.000 kr. |
3.210.000 kr. 2) |
1.481.000 kr.
|
|
Stormgade 14 |
56.800.000
kr. |
40.000.000
kr. |
15.000.000
kr. |
1.800.000 kr. |
8.400.000 kr. |
|
Møllegade 38 – 40 m.fl. |
14.515.000
kr. |
9.530.000 kr. |
4.770.000 kr. |
215.000 kr. |
2.493.000 kr. |
|
Ahornsgade 8 A – C |
6.598.000 kr. |
4.333.000 kr. |
2.167.000 kr. |
98.000 kr. |
1.133.000 kr. |
|
Borups Plads 26 - 30 m.fl. |
67.048.000
kr. |
54.333.000
kr. |
12.167.000
kr. |
548.000 kr. |
6.358.000 kr. |
|
Rentemestervej 44 - 46 m.fl. |
13.116.000
kr. |
10.433.000
kr. |
2.567.000 kr. |
116.000 kr. |
1.342.000 kr. |
|
Johan Kellers Vej 14 - 22 m.fl. |
18.676.000
kr. |
12.266.000
kr. |
6.134.000 kr. |
276.000 kr. |
3.205.000 kr. |
|
Julius Bloms Gade 14 - 16 |
4.771.000 kr. |
3.525.000 kr. |
1.175.000 kr. |
71.000 kr. |
623.000 kr. |
|
Lundtoftegade 36 - 44 m.fl. |
46.995.000
kr. |
34.725.000
kr. |
11.575.000
kr. |
695.000 kr. |
6.135.000 kr. |
|
I alt |
269.357.000 kr. |
186.512.000 kr. |
70.288.000 kr. |
12.557.000 kr. |
40.890.000 kr. |
1) Heraf indfasningsstøtte
1.868.000 kr. med rammetræk på ca. 622.000 kr.
2) Heraf indfasningsstøtte
1.340.000 kr. med rammetræk på ca. 446.000 kr.
Kolonnen "samlet investering" indeholder samtlige
ombygningsudgifter incl. egenfinansiering og forventede udgifter til dækning af
bidrag på 1,5 % af ombyg-ningsudgifterne til Byggeskadefonden samt forventede
udgifter til genhusning i forbindelse med arbejdernes gennemførelse og
indfasningsstøtte i 2 udlejningsejen-domme.
Kolonnen "øvrige omkostninger" indeholder forventede
udgifter til dækning af bidrag på 1,5 % af ombygningsudgifterne til Byggeskadefonden,
forventede udgifter til genhusning i forbindelse med arbejdernes
gennemførelse
samt forventet indfasningsstøtte til 2 udlejningsejendomme.
Gennemførelsen af omhandlede sager skønnes at give en
belastning på den kommunale økonomi på følgende områder:
Af den samlede
ombygningsudgift på 269,3 forudsættes ejerne at egenfinansiere 186,6 mio. kr.,
mens restbeløbet på 82,8 mio. kr. udgør udgiften til de støtteberettigede arbejder
samt anslåede bidrag til Byggeskadefonden, anslåede udgifter til genhusning og
forventede udgifter til indfasningsstøtte til 2 udlejningsejendomme. Den
samlede støtte på 82,8 mio. kr. deles mellem stat og kommune. Den samlede kommunale
udgift forventes således at udgøre 41,4 mio. kr.
Den
samlede udgift for kommunen forventes således at udgøre 41,4 mio. kr.
Det skønnes, at
det er muligt at kunne indpasse beslutningen i den beløbsramme, der på Plan
& Arkitektur afsnit af investeringsoversigten for 2005-2008 er afsat til
byfornyelsesformål, konto 0.15.3.
Budgetansvarlig institution:
44010 Plan & Arkitektur
Miljøvurdering
Forslagets
forbedring af bygningerne skønnes at forlænge disses levetid og udnytter derigennem
eksisterende ressourcer.
Kommunen har i
pjecen " Miljøorienteret byfornyelse og nybyggeri" opstillet en række krav, som
forvaltningen vil kræve overholdt ved udførelsen af ombygningsarbejderne.
Bygge- og Teknikforvaltningens positivliste
til miljøvurdering
Indstillingen er omfattet af Bygge- og
Teknikforvaltningens positivliste over sager, der skal miljøvurderes.
Indstillingen vedrører sagsområdet "Byggeri:
Anlæg og drift" og er miljøvurderet med udgangspunkt i målsætningerne i pjecen
"Miljøorienteret byfornyelse og nybyggeri" samt andre vedtagne målsætninger,
der relaterer sig til byggeområdet.
Målsætningerne i pjecen er inddelt i 3
niveauer – minimumskrav, anbefalinger og visioner. Minimumskravene skal altid
følges, anbefalingerne bør altid overvejes, medens visionerne er muligheder,
der kan afprøves.
Forvaltningen vil i forbindelse med
godkendelse af de enkelte projekter til sin tid påse at minimumskravene i
henhold til pjecen om Miljøorienteret byfornyelse og nybyggeri bliver
overholdt.
Høring
-
Andre konsekvenser
-
BILAG VEDLAGT
A.
Oversigtsplan
over Glentevej 20 / Svanevej 35.
B.
Oversigtsplan
over Kastrupvej 4 – 6 m.fl.
C. Oversigtsplan
over Gernersgade 69 m.fl.
D. Oversigtsplan over Horsensgade 3 – 5.
E. Oversigtsplan over Vesterbrogade 62 – 64.
F. Oversigtsplan over Stormgade 14.
G. Oversigtsplan over Møllegade 38 – 40 m.fl.
H. Oversigtsplan over Ahornsgade 8 A – C.
I. Oversigtsplan over Borups Plads 26 – 30
m.fl.
J. Oversigtsplan over Rentemestervej 26 – 30
m.fl.
K. Oversigtsplan over Johan Kellers Vej 14 –
22 m.fl.
L. Oversigtsplan over Julius Bloms Gade 14 –
16.
M. Oversigtsplan over Lundtoftegade 36 – 44 m.fl.
Udsendt
med dagsordenen for Bygge- og Teknikudvalgets møde den 21. september 2005
Ulrik Winge