Støtte efter byfornyelseslovens kapitel 3 og 4 til bygningsfornyelsesarbejder i udlejningsejendommen Borgerbo-karreen, samt andelsboligforeningerne Kolibrien og Kastaniegården.
Støtte efter byfornyelseslovens kapitel 3 og 4 til bygningsfornyelsesarbejder i udlejningsejendommen Borgerbo-karreen, samt andelsboligforeningerne Kolibrien og Kastaniegården.
Bygge- og Teknikudvalget
DAGSORDEN
for ordinært møde onsdag den 2. februar 2005
Sager til beslutning
7. Støtte efter byfornyelseslovens kapitel 3 og 4 til bygningsfornyelsesarbejder i udlejningsejendommen Borgerbo-karreen, samt andelsboligforeningerne Kolibrien og Kastaniegården.
BTU 66/2005 J.nr. 629.0012/05
INDSTILLING
Bygge- og Teknikforvaltningen indstiller, at Bygge- og Teknikudvalget overfor Økonomiudvalget og Borgerrepræsentationen anbefaler,
at Bygge- og Teknikudvalget meddeles bemyndigelse
som nedenfor beskrevet vedrørende ansøgninger om støtte til bygningsfornyelsesar
bejder,
at Bygge- og Teknikudvalget bemyndiges til at
meddele tilsagn om støtte til gennemførelse af bygningsfornyelsesarbejderne på
de omhandlede ejendomme i overensstemmelse med byfornyelseslovens regler herom,
og
at Bygge- og Teknikudvalget bemyndiges til at
afholde de med bygningsfornyelsesarbejderne forbundne udgifter.
RESUME
Af den kommende statslige bevillingsramme for år 2005 til bygningsfornyelse på forventet 110 mio. kr. foreslås, at knap 15,5 mio. kr. af denne ramme anvendes til udlejningsejendommen Borgerbo-karreen, A/B Kolibrien og A/B Kastaniegården. Ansøgningerne er alle omfattet af den nye lov om byfornyelse og udvikling af byer. De samlede ombygningsudgifter udgør 46,4 mio. kr., hvoraf ejerne forudsættes at egenfinansiere 14,6 mio. kr., mens restbeløbet på 31,8 mio. kr. udgør udgiften til de støtteberettigede arbejder, hvoraf støtten, der udgør et kontant tilskud på 26,1 mio. kr., deles mellem stat og kommune, ligesom de tilhørende anslåede udgifter på 4,1 mio. kr. til genhusning samt bidrag på 0,7 mio. kr. til Byggeskadefonden vedrørende Bygningsfornyelse. Den samlede kommunale udgift forventes således også at udgøre 15,5 mio. kr.
Borgerbo-karreen - der er beliggende Kongedybet 12-16, Hollænderdybet 22-24, Borgerbo 1-7, Svinget 13-15 og Under Elmene 2-4 i bydelen Sundbyøster - rummer 155 beboelseslejligheder med et samlet etageareal på 12.168 m2, og er i byatlasset vurderet at have høj bevaringsværdi (trin 3). Projektets samlede rammetræk udgør 11.935.000 kr., og de samlede ombygningsudgifter skønnes at ville udgøre 37.900.000 kr. Den støtteberettigede ombygningsudgift på i alt 23.300.000 kr. ydes til facaderenovering, og er betinget af, at ejeren egenfinansierer udgifter på i alt 14.600.000 kr. til istandsættelse af vinduer med påmontering af fortsatsvinduer og istandsættelse af døre m.v.
A/B Kolibrien - der er beliggende Rentemestervej 31-35 og Provstevej 15-17 i Kvarterløft Nord-Vest - rummer 48 lejligheder med et samlet etageareal på 3.205 m2 og vurderes efter almindelig lokalplanspraksis bevaringsværdig (trin 4). Projektets samlede ombygningsudgifter på 500.000 kr. vil afhjælpe kondemnable forhold ved etablering af 3 toiletrum i ejendommen. Arbejderne gennemføres samtidig med tidligere tiltrådte arbejder til forbedring af ejendommens klimaskærm.
A/B Kastaniegården - der er beliggende Hørsholmsgade 18-18D i Kvarterløft Nørrebro Park - rummer 43 lejligheder med et samlet etageareal på 2.841 m2, og vurderes efter almindelig lokalplanpraksis bevaringsværdig (trin 4). Det samlede rammetræk for projektet på denne ejendom udgør 3.293.000 kr. Projektets samlede ombygningsudgifter på 8.000.000 kr. vil afhjælpe kondemnable forhold ved etablering af 38 toiletrum i ejendommen. Arbejderne gennemføres samtidig med tidligere tiltrådte arbejder til forbedring af ejendommens klimaskærm.
SAGSBESKRIVELSE
Borgerbo-karreen, som er en
udlejningsejendom, beliggende Kongedybet 12-16, Hollænderdybet
22-24, Borgerbo 1-7, Svinget 13-15 og Under Elmene 2-4 i bydelen Sundbyvester,
rummer 155 beboelseslejligheder med et samlet etageareal på 12.168 m2.
Ejendommen er i bydelsatlas for Amager betegnet med høj bevaringsværdi med
karakter 3 i SAVE-systemet, og er ikke omfattet af lokalplan.
De samlede ombygningsudgifter udgør 37.900.000 kr., svarende til 3.115
kr. pr. m2 etageareal. Udgiften til Byggeskadefonden skønnes at
udgøre 570.000 kr. Den støtteberettigede udgift, der maksimeres til i alt kr.
23.300.000, ydes til facaderenovering, og er betinget af, at ejeren
egenfinansierer udgifter på i alt 14.600.000 kr. til istandsættelse af vinduer
med påmontering af fortsatsvinduer og istandsættelse af døre m.v. Det er
endvidere oplyst, at der ikke skal ske genhusning i forbindelsen med ombygningen.
De støtteberettigede udgifter er således 100% tab som
i henhold til den nye byfornyelseslov ydes i form af kontant tilskud.
Rammetrækket, der er statens andel af støtten udgør 50%.
Projektets samlede rammetræk udgør afrundet 11.936.000 kr.
For så vidt angår andelsboligforeninger og
ejerforeninger er byfornyelsesloven ændret således, at der kun kan ydes støtte
til visse arbejder (istandsættelse af klimaskærm og afhjælpning af kondemnable
forhold). Støtten udgør nu en tredjedel af de samlede udgifter, såfremt
ejendommen er fredet eller har bevaringsværdi med karakter 1 – 4 i
SAVE-systemet. Statens andel af den støtteberettigede udgift er halvdelen, det
vil sige, at rammetrækket udgør en sjettedel af de samlede støtteberettigede
ombygningsudgifter.
A/B
Kolibrien, der er beliggende Rentemestervej
31-35 og Provstevej 15-17 i Kvarterløft Nord-Vest, rummer 48 lejligheder, og
har et samlet etageareal på 3.205 m2. Ejendommen er i bydelsatlas
for Bispebjerg fastsat til middel bevaringsværdi med karakter 4 i
SAVE-systemet, hvilket efter sædvanlig lokalplanpraksis anses for bevaringsværdigt.
Ejendommen er ikke omfattet af lokalplan. Arbejderne vil afhjælpe de senere
overfor forvaltningen oplyste kondemnable forhold ved etablering af 3 toiletrum
i ejendommen.
Projektets samlede ombygningsudgifter udgør 500.000 kr., hvoraf en
tredjedel eller i alt 167.000 kr. udgør støtten. Udgifter til Byggeskadefonden
skønnes at udgøre 7.500 kr., og genhusningsudgifterne skønnes til 300.000 kr.
Bygningsfornyelsens samlede rammetræk udgør 238.000 kr.
Projektet skal gennemføres samtidig med det af Bygge- og Teknikudvalget
i møde den 18. juni 2003 vedtagne projekt om gennemførelse af bygningsarbejder
på ejendommen for i alt 4.900.000 kr., hvoraf andelsboligforeningen selv
egenfinansierer 1.600.000 kr. Disse arbejder omfatter renovering af tag, altan,
udvendig trappe, facade og kloak samt gavlisolering. Støtten er ydet til en
værdiforøgende udgift på 1.512.252 kr., og en tabsgivende udgift på 1.787.748
kr. Forvaltningen havde ved indstilling til udvalget af dette projekt ikke
kendskab til de kondemnable forhold.
A/B Kastaniegården, der er
beliggende Hørsholmsgade 18-18D i Kvarterløft Nørrebro Park, har et samlet etageareal på 2.806 m2 fordelt på 43 boliger.
Ejendommen er i byatlas for Nørrebro betegnet med middel bevaringsværdi med
karakter 4 i SAVE-systemet, hvilket efter sædvanlig lokalplanpraksis anses for
bevaringsværdigt. Ejendommen er ikke omfattet af lokalplan.
Projektets samlede ombygningsudgifter udgør 8.000.000 kr., hvoraf en
tredjedel eller i alt 2.667.000 kr. udgør støtten. Udgifter til
Byggeskadefonden skønnes at udgøre 120.000 kr., og genhusningsudgifterne
skønnes til 3.800.000 kr. Arbejderne vil afhjælpe de senere overfor
forvaltningen oplyste kondemnable forhold ved etablering af 38 toiletrum i ejendommen.
Bygningsfornyelsens samlede rammetræk udgør afrundet 3.294.000 kr.
Projektet skal gennemføres samtidig med det af Bygge- og Teknikudvalget
i møde den 18. juni 2003 vedtagne projekt om gennemførelse af bygningsarbejder
på ejendommen for i alt 8.250.000 kr., hvoraf andelsboligforeningen
egenfinansierer 3.250.000 kr. Disse arbejder omfatter udskiftning/i standsættelse
af tag, facader og vinduer. Støtten er ydet til en værdiforøgende udgift på
1.800.457 kr., og en tabsgivende udgift på 3.199.543 kr. Forvaltningen havde
ved indstilling til udvalget af dette projekt ikke kendskab til de kondemnable
forhold.
ØKONOMI
De samlede ombygningsudgifter kan herefter skematisk
opstilles således:
|
|
Egenfinansiering |
Støttede
arbejder |
Arbejder i
alt |
|
Borgerbo-karreen |
14.600.000
kr. i alt/ 1.200 kr pr. m2 |
23.300.000
kr.i alt/ 1.915 kr. pr. m2 |
37.900.000
kr. i alt/ 3.115 kr. pr. m2 |
|
A/B Kolibrien |
0 kr. |
500.000 kr. i
alt / 156 kr. pr. m2 |
500.000 kr. i
alt / 156 kr. pr. m2 |
|
A/B Kastaniegården |
0 kr. |
8.000.000
kr.i alt 2.816 kr. pr. . m2 |
8.000.000
kr.i alt 2.816 kr. pr. m2 |
|
I alt |
14.600.000 kr. |
31.800.000 kr. |
46.400.000 |
A/B Kolibriens ombygningsudgifter på 156 kr. pr. m2
er ikke i strid med reglen, om at udgifter ved bygningsfornyelse mindst skal
udgøre 1000 kr. pr. m2 idet reglen ikke gælder for udbedring af
kondemnable forhold.
Gennemførelsen af omhandlede sager skønnes at give en
belastning på den kommunale økonomi på følgende områder:
Af de samlede arbejder på i alt 46.400.000 kr. fremgår
det af ovenstående skema at de 31.800.000 kr. vedrører støtteberettigede
arbejder, hvoraf 23.300.000 kr. går til vedligeholdelsesarbejder på
udlejningsejendommen. I henhold til den nye byfornyelseslov ydes denne støtte
i form af kontant tilskud, og kommunens andel udgør 50% eller i alt 11.650.000
kr.
Vedrørende de 2 andelsboliger udgør det offentlige tilskud en
tredjedel af de støtteberettigede udgifter på samlet i alt 8.500.000 kr. eller
2.833.333 kr., hvoraf kommunens andel udgør 50% i alt afrundet 1.417.000 kr.
Der vil endvidere
være udgifter til genhusning i ombygningsperioden. Beløbet skønnes at udgøre
4.100.000 kr., hvoraf kommunens andel udgør 50%
eller 2.050.000 kr.
Udgifter vedrørende alle 3 ejendomme til bidrag på 1,5 % af
de samlede ombygningsudgifter på 46.400.000 kr. til Byggeskadefonden vedrørende
Bygningsfornyelse forventes at udgøre ca. 696.000 kr., hvoraf kommunens andel forventes at
blive ca. 348.000 kr.
Den
samlede udgift for kommunen forventes således at udgøre knap 15,5 mio. kr.
Det skønnes, at
det er muligt at kunne indpasse beslutningen i den beløbsramme, der på Plan
& Arkitektur afsnit af investeringsoversigten for 2005-2008 er afsat til byfornyelsesformål,
konto 0.15.3.
Budgetansvarlig institution:
44010 Plan & Arkitektur
Miljøvurdering
Sagen er
miljøvurderet, og har ikke væsentlige miljømæssige påvirkninger.
Forslagets
forbedring af bygningen skønnes at forlænge bygningens levetid og udnytter
derigennem eksisterende ressourcer.
Kommunen har i
pjecen " Miljøorienteret byfornyelse og nybyggeri" opstillet en række krav, som
forvaltningen vil kræve overholdt ved udførelsen af ombygningsarbejderne.
Høring
-
BILAG VEDLAGT
A.
Oversigtsplan
over Borgerbo-karreen
B. Oversigtsplan
over A/B Kolibrien
C. Oversigtsplan over A/B Kastaniegården
Jens Ole Nielsen