Køb af daginstitution (lukket punkt)

Børne- og Ungdomsudvalget

 

BESLUTNINGSPROTOKOL

fra ordinært møde onsdag den 12. marts 2008

 

 

16.      Køb af daginstitution (lukket punkt)  J.nr. 2008-20050

 

 

Udvalgene og Borgerrepræsentationen skal tage stilling til køb af en udflytterbørnehave beliggende i Allerød, som Københavns kommune hidtil har haft lejet for en 5-årig periode.

 

INDSTILLING OG Beslutning

Børne- og Ungdomsforvaltningen og Økonomiforvaltningen indstiller, at Børne- og Ungdomsudvalget og Økonomiudvalget over for Borgerrepræsentationen anbefaler, 1.      at der indgås aftale med Allerød kommune om køb af ejendommen (matr. nr.2kp Lillerød By) beliggende Ville Heise Park 49, Allerød på de i den betingede købsaftale aftalte vilkår, og 2.      at der gives en anlægsbevilling i 2008 til Børne- og Ungdomsudvalget til købet på kontant 8.300.000 kr. inklusive følgeudgifter ved handlens berigtigelse. Der anvises dækning på Børne- og Ungdomsudvalget bevilling Rammestyret anlæg, funktion 5.25.14.3 integrerede institutioner

 

Børne- og Ungdomsudvalgets beslutning i mødet den 12. marts 2008 Indstillingen blev godkendt.

 

Problemstilling

Københavns kommune indgik i 2003 (BR 61/03) en lejeaftale med Allerød kommune. Lejemålet har været benyttet af udflytterbørnehaven Muldvarpen til 50 børn. Børnehaven er en del af den kommunale institution Mågodtland, Odensegade 14. Lejeaftalen udløber den 1. marts 2008 og Allerød kommune har besluttet at sætte institutionen til salg i stedet for at forlænge lejeaftalen. Lejeaftalen er efterfølgende forlænget til den 30. april 2008.

 

Løsning

Der er fortsat brug for de 50 børnehavepladser, der er tilknyttet distrikt Østerbro. Det er derfor nødvendigt enten at leje nye lokaler, der kan indrettes til udflytterbørnehave eller at opføre en ny institution på et areal, som kommunen køber til formålet. Det er erfaringen, at begge disse muligheder er tidskrævende og Børne- og Ungdomsforvalt­ningen vurderer, at anlægsprisen svarer til den tilbudte købspris jfr. nedenfor. En anden ulempe for børnehaven vil være, at der skal oprettes nødinstitutionspladser, indtil en egnet byggemulighed er fundet og indrettet.

Børne- og Ungdomsforvaltningen (BUF) og Økonomiforvaltningen (ØKF) har derfor forhandlet med Allerød kommune om køb af ejendommen, som Allerød Kommune forventede at kunne sælges for 10 mill. kr.

I henhold til den offentlige vurdering pr 1.10.2006 udgør ejendomsværdien kr. 4.350.000 kr., heraf grundværdi 974.800 kr.

Da der erfaringsmæssigt er stor usikkerhed forbundet med vurdering af denne type ejendomme, har Økonomiforvaltningen indhentet to ejendomsmæglervurderinger. Home Erhverv, Hillerød, har anslået handelsværdien til 5.500.000 kr. på baggrund af den aktuelle leje og en forrentningsprocent på 6,75 af den investerede kapital. Sadolin & Albæk har anslået handelsværdien til 7.200.000 kr. på baggrund af en vurdering af ejendommens markedsleje og en forrentningsprocent  på 5,75 %.

 

Institutionen overtages med fuldt inventar og legepladsudstyr, som Allerød kommune har udlejet sammen med bygningen. Anskaffelsesprisen herfor udgør 844.000 kr. ved nyetableringer.

Kommunalbestyrelsen i Allerød kommune har i henhold til Københavns kommunes tilbud den 21. februar 2008 besluttet at sælge ejendommen med tilhørende inventar for en samlet pris på 8.250.000 kr. Københavns kommunes tilbud er betinget af Borgerrepræsentationens godkendelse, samt af at den iværksatte miljøundersøgelse ikke indeholder byrdefulde eller uacceptable oplysninger. Købsaftalen mellem Københavns Kommune og Allerød Kommune vedlægges som bilag 1.

Ejendommen er besigtiget af Københavns Ejendomme, som efter erhvervelsen får ejendommen overført. Københavns Ejendomme vurderer, at der i de kommende år alene vil være en beskeden udgift til udvendig vedligeholdelse på ca. 100.000 kr., som dækkes via standardlejen. Udgifterne hertil afholdes af Børne- og Ungdomsfor­val­t­ningen.

Børne- og Ungdomsforvaltningen og Økonomiforvaltningen vurderer under hensyntagen til de indhentede vurderinger og værdien af det medfølgende inventar, at erhvervelsesprisen er acceptabel, når det tages i betragtning, at der er tale om en fuldt indrettet daginstitution, der anvendes af en velfungerende institution. Børne- og Ungdomsforvaltningen vurderer, at omkostningerne ved i stedet at skulle finde og indrette en erstatningsinstitution i området eller på Østerbro vil være højere.

 Videreførelse af pladserne i den eksisterende ejendom støttes af institutionens forældrebestyrelse.

 

 

Økonomi

Det indstillede bevillingsbeløb er sammensat således:

Købspris	8.250.000 kr.
Tinglysningsgebyr	100.000 kr.
Miljøundersøgelse	50.000 kr.
Evt. refusionssaldo	50.000 kr.
Tilbagebetalt depositum	- 150.000 kr.
I alt	8.300.000 kr.

 

Der er i børneplanen reserveret midler til en permanent genhusning af udflytte­r­børnehaven Muldvarpen. Dermed kan der anvises dækning for købsprisen på BUF´s anlægsramme for 2008, funktion 5.25.14.3 integrerede institutioner.

Regeringen har i forbindelse med finanslovsforslaget for 2008 besluttet, at Regeringen vil foretagen en individuel modregning i kommunernes bloktilskud, hvis kommunerne samlet overskrider de budgetterede bruttoanlægsudgifter i vedtaget budget 2008.

Børne- og Ungdomsforvaltningen vil afholde udgifterne til nærværende sag inden for det anlægsbudget som Borgerrepræsentationen har vedtaget for Børne- og Ungdoms­udvalget i forbindelse med vedtagelsen af budget 2008 i oktober måned 2007.

 

Den årlige lejeudgift til Allerød kommune udgjorde i 2007 kr. 495.720 kr. excl. forbrugsudgifter. Efter et køb vil denne leje blive erstattet af en standardleje på 311.553 kr. til Københavns Ejendomme.

De lejemæssige forhold vil blive afklaret efterfølgende.

 

Videre proces

Fællesindstillingen skal behandles af Børne- og Ungdomsudvalget og Økonomiudvalget inden behandlingen i Borgerrepræsentationen.

 

Bilag

1.      Betinget købsaftale

2.      Høringssvar fra Københavns Ejendomme

 

 

                           Claus Juhl                                   Else Sommer