Høringssvar vedr. dispensation fra lokalplan i Island Brygge Syd
Indstilling
Formanden for Amager Vest Lokaludvalg indstiller, at lokaludvalget drøfter og vedtager sit svar til høring vedr. naboorientering om dispensation fra lokalplan i Islands Brygge Syd på baggrund af udkastet fra arbejdsgruppen for fysisk planlægning.
Problemstilling
Naboorienteringen omhandler dispensationer fra bestemmelser i lokalplan 410 " Artillerivej Syd" med tillæg nr. 1.
Dispensationerne omhandler afvigelser fra bebyggelsesplan, byggelinjer, stueetagens gulvkote, tilføjelse af 5 m bred promenade syd om matriklen langs kanalindløb til vigen, i stedet for en arkade, og en ændret udformning af areal fastlagt til opholds-og legearealer samt vendeplads.
Da afvigelserne ikke er i strid med principperne i lokalplanen har Center for byplanlægning anbefalet dispensationerne.
Arbejdsgruppen for fysisk plan har følgende opmærksomhedspunkter til høringssvaret;
1. Der mangler en tilknytning til et større sammenhængende stisystem inden for lokalplansområdet, således at der kan skabes grønne forbindelser til både havnen og Fælleden.
2. Det antal erhvervs- og butikslokaler, der var reserveret plads til i den før planlagte arkade, bør replaceres i en sammenhæng med, hvad der i øvrigt sker af byggerier i lokalplansområdet, således at der er grundlag for at generere det nødvendige erhvervs- og handelsliv i det nye byudviklingsområde.
Sekretariatet har den 8. april modtaget en henvendelse fra en ejerforening, som vil blive berørt af ændringer for parcel E. De argumenterer for, at ændringerne vil resultere i forringelser i forhold til lys, privatliv, udsyn og udkik og nærområdets kvalitet og er derfor i mod bygningens højde og form.
Løsning
Lokaludvalget drøfter og vedtager sit svar til høring vedr. nabohøring om dispensationer fra lokalplan 410-1 i Islands Brygge Syd på baggrund af udkastet fra arbejdsgruppen for fysisk planlægning.
Økonomi
Indstillingen har ingen økonomiske konsekvenser.
Videre proces
Drøftes på mødet.
Beslutning
Det blev besluttet at formulere et nyt høringssvar, der lægger vægt, at det vil være gavnligt at se på hele lokalplanen for dette sidste store uudbyggede område af Islands Brygge, således at der bliver både balance i udbud af boligtyper og erhvervslokaler.
At give dispensation for et mindre område (parcel E) og lægge erhvervsandelen til et andet område, inden der er taget stilling til de nye krav omkring fordeling af bolig/erhverv i andre områder, er i bedste fald risikabel.
Amager Vest Lokaludvalg vil derfor gerne i forbindelse med lokalplan 410-1 fastholde kravet om erhverv i den planlagte arkade. Den foreslåede ændring af promenade og bolværk er ikke i forlæggelse af ønsker om fri adgang. Det må forventes, at badestranden i vigen vil tiltrække mange besøgende og ikke kun lokale beboere. Her havde den planlagte arkade en unik beliggenhed med muligheder for mindre erhverv, butikker og caféer, som kunne tilføje området noget særligt. Derfor mener Lokaludvalget ikke, at arkaden kan erstattes af stuelejligheder. Ligeledes mener vi, at den nye smalle promenade ikke er hensigtsmæssigt overfor fremtidig færdsel, ikke mindst tænker vi her på handicapadgang og småbørnsfamilier.
Amager Vest Lokaludvalg er ikke tilhænger af, at erhvervslokalerne replaceres andet sted i området, men såfremt dette bliver en realitet, ønsker vi, at der allerede nu sker ændring af hele lokalplanen, således at det klart fremstå, at der er det nødvendige grundlag for erhvervs- og handelsliv i den sydlige del af Islands Brygge. Vi frygter, at når først området er tæt bebygget, vil der ikke blive plads til et byliv.
Amager Vest Lokaludvalg er tilhænger af et veludbygget stisystem, som kan knytte boligområdet sammen og ligeledes skabe grønne forbindelser til både havnen og Amager Fælled. Vi finder ikke, at det foreslåede omkring parcel E skaber det stisystem, der vil gøre området bedre egnet til begrænset biltrafik. Vi ser gerne, at der tages bedre hensyn til de bløde trafikanter, således at færdsel i hele området kan ske trygt for alle grupper.
Amager Vest Lokaludvalg vil foreslå, at alle ønsker om dispensation sker udfra et helhedssyn på, hvad der er til gavn for hele området. Vi anmoder derfor om, at der åbnes for en debat om hele lokalområdet, inden der gives dispensation for en mindre, men for området betydningsfuld del.