Forslag til lokalplan "Kagshusene" med tillæg til Kommuneplan 2005 (Teknik- og Miljøudvalget og Økonomiudvalget)
Forslag til lokalplan "Kagshusene" med tillæg til Kommuneplan 2005 (Teknik- og Miljøudvalget og Økonomiudvalget)
Ãkonomiudvalget
BESLUTNINGSPROTOKOL
fra ordinært møde tirsdag den 14. august 2007
J.nr. ÃU 241/2007
12. Forslag til lokalplan "Kagshusene" med tillæg til Kommuneplan 2005 (Teknik- og Miljøudvalget og Ãkonomiudvalget)
Borgerrepræsentationen forelægges forslag til
lokalplan og kommuneÂplantillæg med henblik pÃ¥ offentliggørelse. Forslagene
muliggør en udÂbygning af den eksisterende bebyggelse med henblik pÃ¥ fremtidssikÂring
og en bredere beboersammensætning.
INDSTILLING OG BESLUTNING
Teknik- og Miljøforvaltningen
indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget over for Ãkonomiudvalget og Borgerrepræsentationen
anbefaler, 1. at
lokalplanforslag "Kagshusene" vedtages med henblik pÃ¥ offentligÂgørelse Ãkonomiforvaltning
indstiller, at Ãkonomiudvalget overfor Borgerrepræsentationen anbefaler, 2.
at forslag til tillæg til Kommuneplan 2005 for "Kagshusene" vedtaÂges
med henblik på offentliggørelse fælles med lokalplanforslaget Teknik- og
Miljøforvaltningen og Ãkonomiforvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget
og Ãkonomiudvalget anbefaler over for Borgerrepræsentationen, 3. at planforslagene offentliggøres i 2 mÃ¥neder 4. at offentliggørelsen annonceres i omrÃ¥dets
lokalpresse 5. at der etableres en hjemmeside for planerne og et
borgermøde tilretÂtelagt som et orienteringsmøde Ãkonomiudvalgets beslutning i mødet den 14. august
2007 Indstillingen blev anbefalet. |
PROBLEMSTILLING
PÃ¥ baggrund af en helhedsplan
blev Postfunktionærernes AndelsboligÂforening "Kagshusene" i 2004 udpeget som
demonstrationsprojekt af Landsbyggefonden. Helhedsplanen foreslår den
eksisterende bebygÂgelse udbygget med en fuld etage pÃ¥ de enkelte blokke og
tilføjelse af karnaptårne med værelser. Det samlede etageareal forøges med
Udbygningen afviger fra
kommuneplanens rammer med hensyn til etageantallet, som forøges fra 3 til 4
eksklusiv tagetage.
Lokalplanforslaget omfatter området begrænset af
Frederikssundsvej, Vestvolden, jernbanens terræn, kommunegrænsen til Herlev og
Ã
fløjen. Anvendelsen fastlægges til helårsboliger.
I bebyggelsen i lokalplanområdets nordvestlige hjørne
fastlægges stueetagen til publikumsorienterede servicefunktioner bl.a.
butikker. Den gennemsnitlige boligstørrelse skal være
Ved sammenlægning af eksisterende boliger må ingen
bolig være mindre end
Den eksisterende bebyggelse består af i alt 11 blokke.
Lokalplanforslaget muliggør påbygning af karnaptårne
på blokke med øst-vestvendte facader og en fuld etage på 8 af de 11
eksisterende 3-etages blokke.
Udover at muliggøre et mere varieret udbud af
lejlighedstyper til forskellige brugere skal lokalplanen sikre en genopretning
af bebyggelsens fysiske forhold samt forbedre friarealer og adgangs- og
parkeringsforhold.
Den overordnede idé i friarealplanen er at gøre
ankomstvejen mod nord til det primære ankomst- og parkeringsområde, således at
arealerne mellem de nord-syd gående blokke fredeliggøres og tilføres nye
landskabelige elementer.
Det er forvaltningens vurdering, at det teknisk kan
lade sig gøre at etablere en ekstra etage på de eksisterende boligblokke.
Lysafstanden mellem blokkene er god, hvilket giver gode ligligheder uden en
forringelse af blokkenes proportioner eller en for kraftig fortætning af
området. Den for sin tid så karakteristiske, åbne parkagtige bebyggelsesplan
bevarer sit særpræg, men tilføres også en diskret arkitektonisk fornyelse.
I forbindelse med den interne høring undrer Bymuseet
sig over, hvordan en ekstra etyage er en fremtidssikring af bebyggelsen.
Ved påbygning af bl.a. en ekstra etage skabes mulighed
for andre større, mere attraktive lejlighedstyper og dermed en mere varieret
boligsammensætning, som kan danne grundlag for en bred beboersammensætning af
både yngre, ældre familier og handicappede.
Inden for lokalplanområdet forløber sammenfaldende
beskyttelsesliÂner i forhold fortidsmindet Vestvolden, Ã¥en og skoven. Ved det
endelige byggeprojekts behandling vurderes forholdet til disse
beskyttelseslinier.
Sagen er miljøvurderet og har ikke væsentlige
miljømæssige påvirkninger.
VIDERE PROCES
Planforslagene skal efter
vedtagelse i Borgerrepræsentationen sendes ud i offentlig høring. Under
offentlighedsperioden foretages der borÂgerinddragelse. Efter høringen
fremlægger forvaltningerne indstilling om endelig vedtagelse af planforslagene
for Teknik- og MiljøudvalÂget, Ãkonomiudvalget og Borgerrepræsentationen.
BILAG
- Oversigt over politisk behandling
1. Vurdering i henhold til lov om miljøvurdering af
planer og programmer
2. Tilgængelighedsvurdering
3. Lokalplanforslag med tilhørende forslag til kommuneplantilÂlæg
Claus Juhl                                                                        Â
Hj
alte Aaberg
Â