Mødedato: 13.03.2001, kl. 15:00

Beretning for 2000 om Københavns Kommunes tilbagekøbsrettigheder

Beretning for 2000 om Københavns Kommunes tilbagekøbsrettigheder

for mødet «MDAT» kl

Økonomiudvalget

DAGSORDEN

for ordinært møde tirsdag den 13. marts 2001

 

 

J.nr. ØU 61/2001

 

4. Beretning for 2000 om Københavns Kommunes tilbagekøbsrettigheder

 

INDSTILLING

Økonomiforvaltningen foreslår, at Økonomiudvalget indstiller til Borgerrepræsentationen,

at beretningen for 2000 om Københavns Kommunes tilbagekøbsrettigheder tages til efterretning

 

RESUME

Beretningen omfatter orientering om ændringer af kommunens tilbagekøbsrettigheder i 2000 i overensstemmelse med den gældende frikøbs- og udskydelsesordning. 407 ejere har benyttet sig af ordningen og har i alt betalt ca. 192 mill. kr.

I 2000 har 4 sager om frikøb- og udskydelse af tilbagekøbsretten været forelagt for forsamlingen.

Der har endvidere været gennemført tilbagekøb af 7 ejendomme i henhold til tilbagekøbsdeklarationerne og afgivet varsel om tilbagekøb af 2 ejendomme i 2005.

SAGSBESKRIVELSE

Der er i alt forelagt Borgerrepræsentationen 4 årlige beretninger

I 2000 har Økonomiforvaltningen i overensstemmelse med den gældende ordning kunnet tilbyde ejere af ejendomme med tinglyst tilbagekøbsret muligheden for mod betaling at få ændret vilkårene. Beløbet for ændring af tilbagekøbsvilkårene beregnes efter de fastlagte og ensartede retningslinier, idet der tages udgangspunkt i ejendommens gældende offentlige ejendoms- eller grundværdi og deklarationens bestemmelser om tilbagekøbsår og tilbagekøbssum.

Økonomiforvaltningen beregner beløbet for henholdsvis frikøb og udskydelse af tilbagekøbsretten. Efter modtagelsen af beløbet ændres tilbagekøbsretten enten ved aflysning eller ved tinglysning af en påtegning om ændring af tilbagekøbstidspunktet.

1. Accepterede ændringer

I 2000 har 407 ejere accepteret en ændring af tilbagekøbsretten. 299 ejere har købt sig fri af tilbagekøbsretten, mens 108 ejere har fået tilbagekøbsretten udskudt, jf. tabel 1.

Tabel 1. Frikøbs- og udskydelsesordninger i perioden 01.01.2000-31.12.2000
i kr.

Frikøb

Udskydelser

I alt

Indtægter mill. kr.

Antal

Indtægter mill. kr.

Antal

Indtægter mill. kr.

Antal

Ejerlejligheder

23,3

201

5,8

99

29,1

300

Parcelhuse

12,3

53

1,5

7

13,8

60

Erhvervsejendomme

101,0

26

0,6

1

101,6

27

Andelsbolig-
foreninger

28,2

6

0

0

28,2

6

Boligejendomme

2,9

6

0,1

1

3,0

7

Beboelses-og
erhvervsejendomme

12,9

4

0

0

12,9

4

Ubebygget grunde

3,8

3

0

0

3,8

3

I alt

184,4

299

8,0

108

192,4

407

I 2000 har Københavns Kommune haft en samlet indtægt på 192,4 mill. kr.

I perioden 16. februar 1996 til 31. december 2000 har kommunen i alt haft en samlet indtægt på ca. 1.145 mill. kr. jf. figur 1.

Figur 1. Frikøbs- og udskydelsesordninger i perioden

16.02.1996-31.12.2000

Herudover har kommunen i samme periode haft en indtægt på 51,1 mill. kr., som er afregnet med staten. Indtægterne stammer fra frikøb/udskydelser af tilbagekøbsrettigheder i saneringsejendomme i området omkring Adelgade-Borgergade kvarteret, hvor kommunen i 1953 indgik aftale med staten om deling af saneringsudgifterne mod deling af indtægter fra tilbagekøbsrettigheder.

2. Tilbagekøbte ejendomme

I overensstemmelse med Borgerrepræsentationens beslutning er der i 1995 afgivet varsel om tilbagekøb af i alt 150 ejendomme i år 2000. 143 ejere har efterfølgende benyttet sig af frikøb- og udskydelsesordningen, mens tilbagekøb er gennemført for 7 ejendomme.

Tabel 2. Tilbagekøbte ejendomme opgjort ultimo 2000

Matr.nr.

Adresse

Tilbagekøbssum kr.

Videresalgssum kr.

769 Utterslev

Hulgårdsvej 54

1.148.931

1.250.000

917 Utterslev

Hvidkildevej 75

1.178.839

1.871.500

5575 Udenbys Klædebo

Sigurdsgade 27

15.896

 

3536 Sundbyøster

Strandlodsvej 27

242.782

 

5078 Udenbys Klædebo

Titangade 6

15.049.560

 

5141Udenbys Klædebo, ejerlejlighed nr. 2

Lersø Parkalle

41, st.,tv.

485.737

 

5182Udenbys Klædebo, ejerlejlighed nr. 5

Lersø Parkalle

51, 2.,tv.

372.948

 

De to førstnævnte ejendomme i tabel 2, er videresolgt. De resterende 5 ejendomme forventes videresolgt.

3. Varsel om tilbagekøb

I 2000 er der afgivet varsel om tilbagekøb af to ejendomme uden tillæg for bygningernes værdi. Varsel er afgivet i overensstemmelse med deklarationerne herom og med tilbagekøb år 2005. De økonomiske oplysninger om de to varslede ejendomme fremgår af tabel 3.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Tabel 3. Oversigt over de i 2000 varslet ejendomme med tilbagekøb i 2005

 

Matr. nr./

anvendelse

A

Aktuelt frikøbsbeløb

(kr.)

B

Tilbagekøbssum

(kr.)

C

Ejendomsværdi

pr. 01.01.2000

(kr.)

D=(C-B)

 

Nettoværdi

(kr.)

1192 Utterslev/

Boligudlejn.ejd.

14.681.098

138.200

18.000.000

17.861.800

1228, 1229 og

1230 Utterslev/

Boligudlejn.ejd.

 

46.599.049

 

305.132

 

57.000.000

 

56.694.868

Samlet værdi

 

61.280.147

443.332

75.000.000

74.556.668

Hvis ejeren ikke benytter sig af den gældende frikøbs- og udskydelsesordning, overtages ejendommen af kommunen mod betaling af et beløb svarende til tilbagekøbssummen (B).

Ejendommene overtages med henblik på videresalg. Videresælges ejendommene for en pris svarende til ejendomsværdien (C), vil kommunens nettofortjeneste (D) svare til forskellen mellem ejendomsværdien og tilbagekøbssummen.

Lejers økonomiske rettigheder bevares uanset om ejer frikøber/udskyder eller om kommunen overtager ejendommen.

 

4. Indstillinger for Borgerrepræsentationen i 2000 om tilbagekøbsrettigheder

Der har i 2000 været forelagt 4 indstillinger vedrørende kommunens tilbagekøbsrettigheder

  1. Indstilling om aflysning af tilbagekøbsret vedrørende et uvurderet nedlagt vejareal ved Skanderborggade på 572 m2. Vejarealet blev ansat til samme m2-pris, som det areal, som det blev henlagt til. Frikøb blev derefter gennemført i overensstemmelse med den gældende ordning.
  2. Indstilling om aflysning af tilbagekøbsret vedrørende en kirke, som er undtaget fra den offentlige vurdering. Kirken blev vurderet af en uvildig ejendomsmægler. Frikøb blev derefter gennemført i overensstemmelse med den gældende ordning.
  3. Indstilling vedrørende udskydelsesordning i Gladsaxe Kommune. Aftale om udskydelse af tilbagekøbsrettigheder i Gladsaxe Kommune efter den gældende ordning for tilbagekøbsrettigheder i Københavns Kommune.
  4. Indstilling om frikøb af tilbagekøbsrettigheder i den almene boligsektor og løsning af boligsociale opgaver .

 

ØKONOMI

I 2000 har kommunen som nævnt haft en indtægt på 192,4 mill. kr. fra realisering af tilbagekøbsrettigheder. Herudover har kommunen haft indtægter på 9,2 mill. kr. fra andre tilbagekøbsrettigheder.

 

 

 

 

 

 

Erik Jacobsen

/ Paul Sax Møller

 

Til top