Forslag til tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 307 "Sundby Station Øst" med tilhørende forslag til tillæg til Kommuneplan 2001 - Omdelt på Økonomiudvalgets møde den 27/8-02 - (Bygge- og Teknikudvalget og Økonomiudvalget)

for mødet «MDAT» kl Økonomiudvalget

BESLUTNINGSPROTOKOL

fra ordinært møde tirsdag den 3. september 2002

J.nr. ØU 217/2002
5. Forslag til tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 307 "Sundby Station Øst" med tilhørende forslag til tillæg til Kommuneplan 2001 - Omdelt på Økonomiudvalgets møde den 27/8-02 - (Bygge- og Teknikudvalget og Økonomiudvalget)
INDSTILLING OG BESLUTNING

Bygge- og Teknikforvaltningen indstiller, at Bygge- og Teknikudvalget over for Økonomiudvalget og Borgerrepræsentationen anbefaler,

at forslag til tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 307 "Sundby Station Øst" vedtages med henblik på offentliggørelse

at indsigelsesfristen fastsættes til 2 måneder

at offentliggørelse annonceres i områdets lokalaviser

at vedtage den foreslåede dialogstrategi bestående af en planens hjemmeside, en lokal udstilling samt et borgermøde i form af et orienteringsmøde

Økonomiforvaltningen indstiller, at Økonomiudvalget over for Borgerrepræsentationen anbefaler,

at det til ovennævnte lokalplanforslag hørende forslag til tillæg til Kommuneplan 2001 vedtages med henblik på fælles offentliggørelse

at indsigelsesfristen fastsættes til 2 måneder

at offentliggørelse annonceres i områdets lokalaviser

at vedtage den foreslåede dialogstrategi bestående af en planens hjemmeside, en lokal udstilling samt et borgermøde fælles med lokalplanforslaget.

Bygge- og Teknikudvalgets beslutning i mødet den 21. august 2002

Anbefalet

Økonomiudvalgets beslutning: Anbefalet.

Behandling: Til Borgerrepræsentationen.

RESUME

Forslaget til lokalplan- og kommuneplantillæg omfatter område II i lokalplan nr. 307 "Sundby Station Øst". Planforslagene er udarbejdet på baggrund af de retningslinier, der er tiltrådt af Bygge- og Teknikudvalget på mødet den 3. april 2002 og af Økonomiudvalget på mødet den 9. april 2002, hvorefter anvendelsen i størstedelen af området ændres fra offentlige formål til helårsboliger for så vidt angår lokalplanforslaget og hele området for så vidt angår forslaget til kommuneplantillæg.

Forinden planforslagenes udarbejdelse er der foretaget en høring af kommunens fagforvaltninger med henblik på at få afklaret, om der er ønsker om at udnytte hele eller dele af området til offentlige formål, og om Miljøkontrollens krav som følge af beliggenheden op til Metro kan tilgodeses.

Kultur- og Fritidsforvaltningen, Uddannelses- og Ungdomsforvaltningen, Sundheds- og Omsorgsforvaltningen samt Familie- og Arbejdsmarkedsforvaltningen har alle oplyst, at man ikke har ønsker om at udnytte arealer inden for området. Der anmodes derfor alene om, at muligheden for at indpasse offentlige formål bevares.

Miljøkontrollen anbefaler, at der optages bestemmelser i lokalplanforslaget om bæredygtighed, byøkologisk perspektiv, foranstaltninger mod forureningsgener og retningslinier for oppumpning af grundvand. I det omfang de pågældende bestemmelser ikke allerede er optaget i den gældende lokalplan, er de tilgodeset i det aktuelle lokalplanforslag.

Københavns Energi anbefaler, at der optages bestemmelse om, at ibrugtagning af ny bebyggelse forudsætter tilslutning til bygasforsyningen. I den anledning henvises der til indstilling om tilslutning til bygas forelagt Bygge- og Teknikudvalget på mødet den 14. august 2002, hvoraf det fremgår, at der på grundlag af en udtalelse fra Miljøministeriet ikke vurderes at være hjemmel i planloven til at optage bestemmelser i lokalplaner om en sådan tilslutningspligt.

Med forslaget til lokalplantillæg ophæves anvendelsesbestemmelsen i lokalplanen for så vidt angår størstedelen af område II og erstattes af en bestemmelse om fastlæggelse af området (område IIA) til helårsboliger.

Der fastlægges en principiel bebyggelsesplan for boligbebyggelsen bestående af 12 parvise rækkehusstokke/etagehus og punkthuse med bestemmelser om etageantal på 2 i rækkehusene og op til 5 i punkthusene. Med bebyggelsesplanen tages der hensyn både til villa- og kolonihavebebyggelsen mod øst og udsigten over Amager Fælled mod vest. De ubebyggede arealer anlægges dels som private rækkehushaver og terrasser, dels som fælles grønne arealer eventuelt på hævede plinte. Der skal etableres 1 parkeringsplads for hver 100 m² etageareal. Parkeringen skal koncentreres omkring adgangen til den enkelte boliggruppe.

Den nordligste femtedel af området (område IIB) fastholdes til offentlige formål. Der kan inden for et nærmere angivet byggefelt opføres en bebyggelse med et bebygget areal på maksimalt 2.000 m², et etageareal på maksimalt 3.500 m² og i højst 3 etager. Friarealernes indretning vil afhænge af karakteren af det offentlige formål. Der skal etableres 1 parkeringsplads for hver 200 m² etageareal.

Samtidig med forslaget til lokalplantillæg er der udarbejdet et forslag til kommuneplantillæg omfattende det samme område. Forslaget overfører området fra et O2*-område (offentlige institutioner) til et B2*-område (boliger) med en særlig bemærkning om det maksimale etageantal.

Til top