Bevaring af enfamilieshus på Frederiksborgvej 183, Bispebjerg

Klima-, Miljø- og Teknikudvalget skal tage stilling til, om bygningen beliggende på Frederiksborgvej 183 skal bevares. Klima-, Miljø- og Teknikforvaltningen modtog den 8. januar 2026 en anmodning om forhåndsdialog fra en udvikler. Der søges om at nedrive den eksisterende bygning på ejendommen og opføre studieboliger i 2,5 etager med en bebyggelsesprocent på 89. Den eksisterende bygning er opført i 1925 og har en middel bevaringsværdi.

Klima-, Miljø- og Teknikforvaltningen indstiller, at Klima-, Miljø- og Teknikudvalget godkender,

På Klima-, Miljø- og Teknikudvalgets møde den 24. februar 2026 anmodede Karoline Lindgaard (Å), med henvisning til Oversigt over sager vedr. nedrivning af ejendomme til Klima-, Miljø- og Teknikudvalget, om at forvaltningen forelægger en indstilling om muligheden for at nedlægge et § 14-forbud, med henblik på at udarbejde en bevarende lokalplan for bygningen beliggende Frederiksborgvej 183.

I vurderingen af muligheden for at nedlægge et § 14-forbud har forvaltningen forholdt sig til procesrisikoen, samt hvorvidt bygningen er bevaringsværdig (bilag 2).

Efter sagen blev løftet på Klima-, Miljø- og Teknikudvalgets møde den 24. februar 2026, har ansøger kontaktet forvaltningen og foreslået at bevare bygningen og transformere den med en tilbygning frem for nedrivning. Forvaltningen har ikke modtaget et konkret projekt, og ville ikke meningsfuldt kunne sagsbehandle en ansøgning om transformation og tilbygning før Klima-, Miljø- og Teknikudvalget har taget endeligt stilling til, om bygningen skal bevares gennem et §14-forbud og dertilhørende ny bevarende lokalplan.

Historik og procesrisiko

Klima-, Miljø- og Teknikforvaltningen afholdt den 10. februar 2026 en forhåndsdialog vedrørende byggeprojekt på Frederiksborgvej 183, hvor der i dag ligger et enfamilieshus. Udvikler ønsker at nedrive den eksisterende bygning og opføre ungdomsboliger på matriklen. Ifølge den gældende lokalplan 243 Højmosevej II, må der opføres 2,5 etages bygninger med en bebyggelsesprocent på 90. Det foreslåede projekt indebærer ungdomsboliger i 2,5 etager med en bebyggelsesprocent på 89.

Det foreslåede projekt er realiserbart efter lokalplanen, men der har været politisk ønske om at vurdere, om den eksisterende bygning skal bevares.

Klima-, Miljø- og Teknikforvaltningen vurderer, at der forvaltningsretligt ikke er noget til hinder for nedlæggelse af et § 14-forbud i den konkrete sag, herunder at der ikke foreligger myndighedspassivitet og dermed berettigede forventninger hos udvikler og grundejer. Forvaltningen har ved vurderingen lagt vægt på, at grundejer er blevet gjort opmærksom på, at bygningen er sat på Oversigt over sager vedr. nedrivning af ejendomme til Klima-, Miljø- og Teknikudvalget, at der ikke blev drøftet noget konkret projekt og at der ikke er givet forhåndstilsagn.

Vurdering af bygningernes og områdets bevaringsværdi

På trods af ovennævnte vurdering, vurderer forvaltningen, at der ikke bør nedlægges et § 14-forbud på grund af bygningens manglende bevaringsværdi.

Bygningen beliggende på Frederiksborgvej 183 er i 1991 registreret med en SAVE-værdi på 6 (middel bevaringsværdi). Bygningen vurderes ikke at have særlige bevaringsværdier, hverken arkitektonisk, kulturhistorisk eller miljømæssigt.

Der er tale om et enfamilieshus i to etager. Huset er opført i 1925 med butik i stueetagen. Butiksdelen er i nyere tid nedlagt, de oprindelige butikslokaler med indgang fra gaden er omdannet og de store vinduespartier er delvis tilmuret.

Politisk handlerum

Det kan besluttes, at der nedlægges et § 14-forbud med henblik på udarbejdelse af en lokalplan for ejendommen, der forbyder nedrivning af eksisterende bebyggelse.

Forbuddet forudsætter, at der gennemføres partshøring, og at eventuelle høringssvar ikke indeholder nye oplysninger, der medfører, at der ikke kan nedlægges et forbud.

Nedlæggelse af et § 14-forbud vil forhindre nedrivning, men kan ikke garantere, at bygningen transformeres.

Denne indstilling har ikke i sig selv økonomiske konsekvenser for Københavns Kommune.

Når Klima-, Miljø og Teknikudvalget har godkendt indstillingen, vil forvaltningen ikke foretage sig yderligere i sagen i forhold til at sikre, at bygningen bevares, og meddele tilladelse til nedrivning af bygningen på Frederiksborgvej 183, hvis der ansøges herom og betingelserne herfor i øvrigt er opfyldt.

                                      Søren Wille

                                                                      / Karsten Biering Nielsen