Tjek om dit byggeri kræver byggetilladelse

Byggeri der kræver byggetilladelse

Som hovedregel skal du have byggetilladelse til nybyggeri og tilbygninger, og til at ændre anvendelsen af eksisterende byggeri. Det kræver fx tilladelse hvis du vil:

• bygge et nyt hus eller en tilbygning til din villa
• opsætte altaner på facaden
• sammenlægge lejligheder

Mindre bygninger (skure, overdækninger, carporte o. lign.) er omfattet af en del regler. Du kan få hjælp i vores Kundecenter. 

Se eksempler på typiske byggeprojekter.

Byggeri der ikke kræver byggetilladelse

Du kan foretage en række ombygninger i eksisterende byggeri uden en byggetilladelse. Byggearbejdet skal dog fortsat overholde bygningsreglementets bestemmelser. Hvis du ikke kan overholde bygningsreglementet, skal du søge om en dispensation via Byg & Miljø. 

Lejlighedsbyggeri 

Ombygninger indenfor din bolig kan udføres uden byggetilladelse, så længe byggearbejdet ikke medfører ændringer af de bærende konstruktioner eller forudsætningerne for bygningens brandmæssige forhold.

Her kan du se eksempler på byggeprojekter i din bolig, der ikke kræver byggetilladelse:

• Skillevægsændringer (ikke-bærende/stabiliserende), hvor alle opholdsrum fortsat har vinduer til det fri.
• Nedsænkning af lofter.
• Blænding af døre inde i lejligheden (du må ikke blænde yderdøre mod trappe eller det fri, uden en byggetilladelse).
• Renovering eller udvidelse af dit køkken.
• Flytte køkkenet til et andet rum i din lejlighed.
• Renovering eller udvidelse af dit badeværelse.

Enfamiliehuse

Du må foretage ombygninger inden for boligens eksisterende ydervægge, herunder nyt badeværelse, nyt køkken eller flytning af skillevægge og lignende ombygninger, der ikke ændrer ved størrelsen af boligen.

Du må også foretage vedligeholdelsesarbejde i og på huset.

Mindre bygninger

Du kan opføre og tilbygge garager og carporte, der ikke er integrerede i boligen, samt udhuse, hønsehuse, drivhuse, overdækkede terrasser og lignende, når bygningerne tilsammen har et areal på højst 50 m2.

Du må også foretage ombygninger af garager, carporte, udhuse, hønsehuse, drivhuse, overdækkede terrasser og lignende.

Dog skal du være opmærksom på, at der ofte vil være anden lovgivning, der kan kræve tilladelse når du bygger nyt og tilbygger, fx villaservitutter og lokalplaner.

Husk at give de korrekte oplysninger

Selv om du kan bygge uden en byggetilladelse, er det stadig dit ansvar som ejer at videregive de korrekte oplysninger om din ejendom til BBR (Bygnings- og Boligregistret).

• Har du kun mindre rettelser, fx ændring i antal værelser, fordi et værelse inddrages til køkken eller bad, eller en skillevæg opsættes, kan du rette oplysningerne via selvbetjeningsløsningen RetBBR (husk NemID). 
• Er dit byggeri mere omfattende, kan du her se, hvordan du indberetter korrekt til BBR.
• Læs mere om, hvorfor det er vigtigt at BBR har de korrekte oplysninger og hvad selv du kan gøre for at rette dem.

Via hjemmesiden www.ois.dk kan du se den registrering, der allerede er på din ejendom. Gå ind via BBR-oplysninger og vælg BBR-meddelelse.