Lejemål med fri lejefastsættelse

Hvis nedenstående forudsætninger er opfyldt, kan udlejer frit fastsætte huslejen. Det gælder alle typer af lejemål.

Ejendommen skal opfylde minimum en af følgende forudsætninger:

• Ejendommen, hvori lejemålet er beliggende, er taget i brug efter 31. december 1991,
• Lejligheden blev pr. 31. december 1991 udelukkende lovligt anvendt til erhvervsformål, eller
• Lejemålet er nyindrettet i et loftsrum, som pr. 1. september 2002 ikke blev benyttet til boliger.

Er der tale om et ombygget erhvervslejemål eller en lejlighed, der er nyindrettet i et loftrum, skal det fremgå af lejekontrakten, at der er aftalt fri lejefastsættelse.

Når der er tale om gyldig fri lejefastsættelse, kan lejen kun nedsættes, hvis den er urimelig efter aftalelovens § 36.

Vilkår om huslejeregulering i kontrakten

Det kan aftales i lejekontrakten, at lejen reguleres uden varslinger.