Godkendelse af ændret renoveringsprojekt, VIBO afd. 115 Landskronagade

Borgerrepræsentationen skal træffe beslutning om kommunal støtte i form af garantier for realkreditlån og kapitaltilførsel til et ændret renoveringsprojekt i VIBO’s afdeling 115 Landskronagade.

1. at godkende ændringer i et renoveringsprojekt for VIBO afd. 115 Landskronagade, jf. bilag 1, og såfremt punkt 1 godkendes,
2. at Teknik- og Miljøudvalget fortsat bemyndiges til at yde lån på 0,1 mio. kr. som kommunens andel af kapitaltilførsel, jf. bilag 1, under forudsætning af at realkreditinstitutter, Landsbyggefonden og boligorganisationerne yder deres andel. Udgiften afholdes på Teknik- og Miljøudvalgets bevilling Finansposter, funktion 8.32.24.5 finansieret af midler afsat til renovering af almene boliger i Budget 2013,
3. at Teknik- og Miljøudvalget bemyndiges til at stille kommunal garanti på op til 100 pct. for yderligere realkreditlån på 1,3 mio. kr. til renovering, så den kommunale garantistillelse udgør op til 100 pct. for realkreditlån på 27,5 mio. kr., under forudsætning af at de endelige lån ikke afviger væsentligt i forhold til det oplyste, jf. bilag 1. Landsbyggefonden regaranterer for yderligere lån på 1,6 mio. kr. med 50 pct., så Landsbyggefondens regaranti udgør 6,05 mio. kr., og den kommunale nettogaranti herefter udgør 21,45 mio. kr., samt
4. at Teknik- og Miljøudvalget bemyndiges til at godkende det endelige projekt og anskaffelsessum, under forudsætning af at der ikke er væsentlige afvigelser i forhold til det oplyste, jf. bilag 1.

VIBO’s afdeling 115 Landskronagade skal renoveres med støtte fra Landsbyggefonden.  Renoveringsprojektet samt garantistillelse og kapitaltilførsel blev den 13. december 2012 godkendt af Borgerrepræsentationen, der samtidig bemyndigede Teknik- og Miljøudvalget til at godkende det endelige projekt, under forudsætning af at der ikke var væsentlige afvigelser i forhold til det oplyste.

Da der nu er væsentlige ændringer i projektet, skal Borgerrepræsentationen godkende det ændrede projekt, kapitaltilførsel og garantistillelse samt meddele Teknik- og Miljøudvalget en ny bemyndigelse til at godkende det ændrede projekt.

Renoveringsprojektet for VIBO’s afdeling 115 Landskronagade indgik i Renoveringspakke 2012, hvor Borgerrepræsentationen godkendte 21 renoveringsprojekter for almene boligafdelinger i København som led i kick-starten af dansk økonomi. Projekterne bliver støttet af Landsbyggefonden og af kommunen, blandt andet i form af lånegaranti og kapitaltilførsel.

Teknik- og Miljøforvaltningen meddelte støttetilsagn den 17. december 2012.

Renoveringsprojektet før og nu er beskrevet nærmere i bilag 1. Ændringerne består primært i to forhold: Omfanget af skader, der skal udbedres ved betonrenoveringen er større end forventet, og det er ikke byggeteknisk forsvarligt at omlægge og efterisolere taget i forbindelse med sammenlægning af ni enkeltværelser i tagetagen til seks to-værelses boliger med kviste.

Renoveringerne var planlagt til at medføre en huslejestigning på 5 pct. af den nuværende husleje. Taget vil ikke længere blive renoveret, da det ville medføre en lejestigning for beboerne på yderligere 18,5 pct. af den nuværende husleje, så den samlede lejestigning ville blive på 23,5 pct. af den nuværende husleje.

Dette betyder, at de ni enkeltværelser i stedet for vil blive bevaret og opgraderet med et lille køkken og vil blive mærket som ungdomsboliger. Taget vurderes at have en restlevetid på 20 år.  Boligafdelingen kan således nå at opspare henlæggelser til tagets udskiftning.

De økonomiske ændringer i projektet er beskrevet i økonomiafsnittet nedenfor.

VIBO oplyser, at ændringerne i projektet ikke vil få huslejemæssige konsekvenser for lejerne, idet huslejestigningen fortsat vil blive 5 pct. af lejen før renovering. Lejen er i dag 957 kr./m²/år og vil efter renovering blive 1.005 kr./m²/år. VIBO har orienteret beboerne om projektændringerne ved et informationsmøde. Beboerne har ikke haft kommentarer til ændringen.

Teknik- og Miljøforvaltningen kan anbefale, at det ændrede projekt godkendes. De ni boliger vil bidrage til, at der fortsat er små billige boliger i København. Der vil herefter være 11 et-værelses boliger i afdelingen. Huslejen i disse boliger, der er 29,9 m², forventes at blive ca. 2.400 kr.

I Teknik- og Miljøforvaltningens støttetilsagn af 17. december 2012 blev udgifterne til projektet godkendt med 26,2 mio. kr. Borgerrepræsentationen har den 13. december 2012 godkendt, at kommunen yder et lån til kapitaltilførsel på 0,1 mio. kr. samt stiller garanti for realkreditlån for 26,2 mio. kr.

Udgifterne til det ændrede projekt er nu kalkuleret til 27,5 mio. kr. Kommunen skal fortsat yde et lån til kapitaltilførsel på 0,1 mio. kr., under forudsætning af at realkreditinstitutter, Landsbyggefonden og boligorganisationerne yder deres andel. Udgiften afholdes på Teknik- og Miljøudvalgets bevilling Finansposter, funktion 8.32.24.5 finansieret af midler afsat til renovering af almene boliger i Budget 2013 (F19).

Kommunen skal nu stille garanti for et støttet lån på 12,1 mio. kr. med regaranti fra Landsbyggefonden samt et ustøttet lån på 15,4 mio. kr. uden regaranti fra Landsbyggefonden, i alt 27,5 mio. kr.

Kommunen skal således garantere for yderligere lån på 1,3 mio. kr. i forhold til bemyndigelsen fra Borgerrepræsentationen den 13. december 2012. Da støttefordelingen ændres, vil Landsbyggefonden skulle regarantere for yderligere 1,6 mio. kr. eller 6,05 mio. kr. i alt (50 pct. af 12,1 mio.kr.).  Den kommunale nettogaranti udgør herefter 21,45 mio. kr.

Når Borgerrepræsentationen har godkendt indstillingen, vil boligorganisationen sende ansøgning om godkendelse af indhentede priser på byggearbejderne til Teknik- og Miljøforvaltningen. Derefter vil Teknik- og Miljøforvaltningen give tilsagn (skema B), under forudsætning af at den skitserede økonomi, herunder huslejekonsekvenserne, ikke ændres væsentligt i forhold til det oplyste (jf. bilag 1).

Renoveringsprojektet forventes udført i perioden fra maj 2014 til februar 2015.

         Pernille Andersen

                                                                  / Morten Boje

Teknik- og Miljøudvalgets beslutning i mødet 4. november 2013

Indstillingen blev anbefalet.