Garanti for lån til renovering af almene boliger, Boligforeningen AAB, afd. 111, Ulvefodvej, Amager Vest
Teknik- og Miljøudvalget skal tage stilling til kommunal garanti for lån til finansiering af renoveringsarbejder i den almene boligorganisation AAB, afd. 111, beliggende Ulvefodvej på Amager Vest.
Indstilling
Teknik- og Miljøforvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget godkender,
- at kommunen stiller garanti for realkreditlån til finansiering af renoveringsarbejder i den almene boligorganisation AAB, afd. 111. Kommunen skal garantere for 48,95 % (97,7 mio. kr.) af et lån på 199,6 mio. kr. Landsbyggefonden har stillet regaranti for halvdelen af et eventuelt tab på lånene.
Problemstilling
Teknik- og Miljøforvaltningen har modtaget en ansøgning om garantistillelse fra et realkreditinstitut.
Borgerrepræsentationen har den 12. december 2013 godkendt et alment renoveringsprojekt på Ulvefodvej, 2300 København S med kommunal garantistillelse for lån til arbejderne, og har samtidig bemyndiget Teknik- og Miljøudvalget til efterfølgende at godkende den konkrete garantistillelse.
Garantien stilles med hjemmel i almenboligloven, jf. bilag 2.
Løsning
Renoveringsarbejderne er ved at være gennemført. Oplysninger om garantistillelsen fremgår af nedenstående skema.
De mere generelle oplysninger om en byggesags faser/kommunens sagsbehandling samt lovgrundlaget (almenboligloven, styrelsesloven og lånebekendtgørelsen) er nærmere beskrevet i bilag 2.
|
Lånestørrelse |
Kommunal garanti* |
Regaranti fra Landsbyggefonden** |
Kommunal nettogaranti |
|
199.600.000 kr. |
48,95 % |
50 % |
48.852.100 kr. |
|
I alt 199.600.000 kr. |
|
|
48.852.100 kr. |
*Det er en forudsætning for Landsbyggefondens ydelsesstøtte, at kommunen garanterer for lånene. Den kommunale garanti omfatter den del af lånet, som på tidspunktet for lånets optagelse har pantsikkerhed ud over 60 % af ejendommens værdi.
**Landsbyggefonden regaranterer halvdelen af kommunens garanti, jf. almenboliglovens § 91.
|
Adresse |
Ulvefodvej 1-7 og 2-8, Følfodvej 20-26, Bjørneklovej 1-7 og 2-8, 2300 København S |
|
Lån, kr. |
199.600.000 kr. |
|
Garanti pct. |
48,95 % |
|
Kommunens hæftelse i kr. |
97.704.200 kr., heraf regaranti fra LBF for 48.852.100 kr. |
|
Låntager |
AAB, afdeling 111. |
|
Långiver |
Realkredit Danmark |
|
Beslutningsdato |
12. december 2013 |
|
Antal boliger |
240 (før renoveringen) og 219 (fremadrettet) almene familieboliger |
|
Sagstype |
Renovering. Byggeprojekt der samlet set omhandler opretnings-, miljø, sammenlægnings, tilgængeligheds-, samt vedligeholdelsesarbejder. |
Økonomi
Garantien medfører ikke i sig selv bevillingsmæssige konsekvenser for Teknik- og Miljøudvalget. Garantien kommer kun til udbetaling, såfremt boligafdelingen ikke selv kan betale ydelserne på lånet. Forvaltningen har ikke på nuværende tidspunkt indikationer på, at garantien vil komme til udbetaling.
Videre proces
Når Teknik- og Miljøudvalget har godkendt garantiforpligtelsen, sendes erklæringen om kommunegaranti til underskrift hos teknik- og miljøborgmesteren og forvaltningens administrerende direktør. Herefter returneres den til realkreditinstituttet.
Søren Wille
/ Karsten Biering Nielsen
Beslutning
Teknik- og Miljøudvalgets beslutning den 20. april 2020
Indstillingen blev godkendt.