Garanti for yderligere lån til renovering af almene familieboliger, Boligforeningen AABs afdelinger 28-30, beliggende Parkstykket 2-26 m.fl., Brønshøj-Husum

Indstilling

Teknik og Miljøforvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget godkender,

1. at kommunen stiller garanti for realkreditlån til finansiering af renoveringsarbejder i den almene boligorganisation AABs afdelinger 28-30. Kommunen skal garantere for 100 % af et lån på 0,08 mio. kr.

Problemstilling

Teknik- og Miljøudvalget godkendte på mødet den 5. september 2016 den endelige garanti for det afsluttede regnskab for et renoveringsprojekt i boligorganisationen AAB’s afdelinger 28-30. Det fremgik af indstillingen til Teknik- og Miljøudvalget, at kommunen skal garantere for 100 % af et lån på 0,16 mio. kr., og at lånet regaranteres af Landsbyggefonden med 50 %, så den kommunale nettogaranti er 0,08 mio. kr. Dette er beklageligvis ikke korrekt, idet Landsbyggefonden ikke stiller regaranti for denne del af arbejderne.  Derfor indstilles det nu for Teknik- og Miljøudvalget, at Københavns Kommune garanterer for det resterende beløb på 0,08 mio. kr.

Garantien stilles med hjemmel i almenboligloven, jf. bilag 1.

Løsning

Det indstilles, at Teknik- og Miljøudvalget stiller den ønskede garanti overfor långiver, da den ligger inden for Borgerrepræsentationens godkendelse på mødet den 16. december 2010, hvor det blev besluttet at stille garanti for op til 215 mio. kr. Teknik- og Miljøudvalget blev på samme møde bemyndiget til efterfølgende at godkende de konkrete garantistillelser.

Teknik- og Miljøudvalget har den 6. februar 2012 garanteret for lån på 88,6 mio. kr. og den 8. marts 2016 godkendt garanti for lån på 40 mio. kr. efter byggeregnskabet var aflagt. Hertil kommer garantien på 0,08 mio. kr. fra den 5. september 2016. Disse garantier ønskes suppleret med garanti på 0,08 mio. kr. Derved er den samlede kommunale garanti for lån til renoveringsarbejderne på 128,8 mio. kr. Oplysninger om garantistillelsen fremgår af nedenstående skema.

Kommunen kan garantere for lån, som de almene afdelinger optager til at finansiere arbejder, der medfører forbedringer i afdelingerne, de såkaldt støtteberettigede arbejder. Disse kan Landsbyggefonden regarantere. De arbejder, der som her, vedrører vedligeholdelse af afdelingerne, dækkes i hovedreglen af afdelingerne selv. I sjældne tilfælde er boligafdelingen nødsaget til at lånoptage og i endnu sjældnere tilfælde kræver lånoptaget en kommunal garanti.

Forvaltningen har stort fokus på kvalitetssikring af indstillinger til udvalget. Den særlige kombination af garantikrav og ustøttede vedligeholdelsesarbejder har i første omgang betydet, at forvaltningen har betragtet sagen som omfattet af regaranti fra Landsbyggefonden. Forvaltningen udarbejder nu en standardskabelon for garantiindstillinger, sådan at risikoen for fejl som i den tidligere indstilling minimeres.

De mere generelle oplysninger om en byggesags faser/kommunens sagsbehandling samt lovgrundlaget (almenboligloven, styrelsesloven og lånebekendtgørelsen) er nærmere beskrevet i bilag 1.

Økonomi

Garantien medfører ikke i sig selv bevillingsmæssige konsekvenser for Teknik- og Miljøudvalget. Garantien kommer kun til udbetaling, såfremt boligafdelingen ikke selv kan betale ydelserne på lånet. Forvaltningen har ikke på nuværende tidspunkt indikationer på, at garantien vil komme til udbetaling.

Videre proces

Når Teknik- og Miljøudvalget har godkendt garantiforpligtelsen, sendes erklæringen om kommunegaranti til underskrift hos teknik- og miljøborgmesteren og Teknik- og Miljøforvaltningens administrerende direktør. Herefter returneres den til realkreditinstituttet.

         Pernille Andersen

                                                                  /Jakob Møller Nielsen