Mødedato: 07.02.2001, kl. 14:00

Låneoptagelse til byfornyelse

Låneoptagelse til byfornyelse

Bygge- og Teknikudvalget

Bygge- og Teknikudvalget

 

DAGSORDEN

for ordinært møde onsdag den 7. februar 2001

 

 

Sager til beslutning

 

5. Låneoptagelse til byfornyelse

 

BTU 64/2001 J.nr. 620.0010/98

 

 

INDSTILLING

Bygge- og Teknikforvaltningen indstiller, at Bygge- og Teknikudvalget overfor Økonomiudvalget og Borgerrepræsentationen anbefaler,

at den nedenfor beskrevne stedfundne og foreslåede låneoptagelse godkendes

at Bygge- og Teknikudvalget bemyndiges til at godkende de ændringer i hovedstolene, som tilsagnsgivningen måtte give anledning til

 

RESUME

Borgerrepræsentationen har den 5. marts 1998 (BR 132/98) godkendt, at Bygge- og Teknikudvalget varetager den umiddelbare forvaltning vedrørende erhvervelse, pantsætning og salg af ejendomme samt optagelse af lån og påtagelse af garantiforpligtelser i forbindelse med byfornyelsen. Administrerende direktør Jens Erik Jacobsen blev bemyndiget til at medunderskrive de pågældende dokumenter, jf. § 32 i lov om kommunernes styrelse.

Styrelsesloven, der for Københavns Kommunes vedkommende trådte i kraft samtidig med reformen af kommunens styrelse, indeholder i § 41 som sin hovedregel et egentligt delegationsforbud for så vidt angår låneoptagelse, og Plandirektoratet er i forbindelse med overvejelser over konsekvenserne af den nye styrelseslovs indførelse blevet opmærksom på, at den hidtidige praksis, hvorefter lånesagerne er blevet behandlet rent administrativt, næppe er helt i overensstemmelse med loven.

I sagsbeskrivelsen nedenfor er der nærmere redegjort for den stedfundne låneoptagelse indenfor byfornyelsesområdet efter 1. januar 1998, der ønskes endeligt godkendt af Borgerrepræsentationen.

Herudover skal der træffes beslutning om optagelse af en række yderligere lån.

Låneoptagelsen er anført for de enkelte "råde-over" ejendomme med angivelse af hovedstol (værdiforøgende lån, tabslån eller momslån) og løbetid.

 

SAGSBESKRIVELSE

Baggrund

I forbindelse med indførelse af den nye styreform – mellemstyreform med delt administrativ ledelse – for Københavns Kommune pr. 1. januar 1998 godkendte Borgerrepræsentationen den 5. marts 1998 (BR 132/98) efter Økonomiudvalgets indstilling bl.a., at Bygge- og Teknikudvalget varetager den umiddelbare forvaltning vedrørende erhvervelse, pantsætning og salg af ejendomme samt optagelse af lån og påtagelse af garantiforpligtelser i forbindelse med byfornyelsen. Endvidere blev administrerende direktør Jens Erik Jacobsen, Bygge- og Teknikforvaltningen, af Borgerrepræsentationen bemyndiget til indtil videre i forening med Overborgmesteren (eller en af næstformændene) at underskrive dokumenter vedrørende køb og salg af fast ejendom, optagelse af lån og påtagelse af garantiforpligtelser inden for byfornyelsesområdet, jf. § 32 i lov om kommunernes styrelse.

§ 41 i lov om kommunernes styrelse bestemmer imidlertid, at beslutning om optagelse af lån og påtagelse af garantiforpligtelser, medmindre Indenrigsministeren bestemmer andet, skal træffes af kommunalbestyrelsen (Borgerrepræsentationen). Bestemmelsen indeholder således et egentligt delegationsforbud.

Inden 1. januar 1998 blev sådanne sager behandlet rent administrativt efter Borgerrepræsentationens bemyndigelse, idet der var tale om gennemførelse af tidligere beslutninger i Borgerrepræsentationen i overensstemmelse med lovens regler. Det var en betingelse for at opnå støtte fra staten, at der optoges de angivne lån til finansiering af ombygningerne.

I forbindelse med overvejelserne over konsekvenserne af indførelsen af den nye styreform er Plandirektoratet blevet opmærksom på delegationsforbudets betydning for optagelsen af lån i forbindelse med byfornyelse, og det synes noget tvivlsomt, om den hidtidige praksis har været helt i overensstemmelse med loven. Nedenfor er der derfor nærmere redegjort for den stedfundne låneoptagelse indenfor byfornyelsesområdet efter 1. januar 1998, der ønskes endeligt godkendt af Borgerrepræsentationen.

Stedfunden låneoptagelse i "råde-over" ejendomme i forbindelse med byfornyelsen omfatter:

 

Adresse

Matr.nr.

Hovedstol,

Værdiforøgende lån

Hovedstol,

Tabslån

Hovedstol,

Momslån

Løbetid

Långiver

Viktoriagade 20

70 p UV

5.160.000

7.424.300

0

30/30

Nykredit

Korsgade 17 A-B

1280UK

4.359.000

6.866.000

0

30/50

BRF

Viktoriagade 13

70 y UV

5.400.000

6.002.000

0

30/50

BRF

Abel Cathrines Gade 8-10

646 UV

4.484.000

7.593.200

0

30/50

Realkredit

Danmark

Abel Cathrines Gade 12

647 UV

2.300.000

6.556.800

0

30/50

Nykredit

Istedgade 29

70 h UV

5.746.000

6.489.039

0

30/50

BRF

Gasværksvej 25-27/Istedgade 31

70 g UV

6.059.000

14.352.500

0

30/50

Nykredit

Pommernsgade 13/Bøhmensgade 5

43 af SØ

3.884.000

5.961.500

0

30/50

Nykredit

Hedebygade 5-7

479 UV

4.433.000

7.547.000

0

30/30

Realkredit Danmark

Istedgade 44-46/

Eskildsgade 23

732 UV

7.647.900

10.033.100

0

30/30

Nykredit

Eriksgade 8-10

679 UV

5.475.000

6.785.200

0

30/35

Realkredit

Danmark

Eriksgade 12-14

649 UV

5.629.000

6.986.100

0

30/35

Realkredit

Danmark

Eriksgade 16-18/

Eskildsgade 31

65 l UV

7.292.000

8.623.900

0

30/35

Realkredit

Danmark

Eriksgade 2-4/

Gasværksvej 24

680 UV

6.403.000

11.391.800

0

30/35

Realkredit

Danmark

Eriksgade 1/Gas-værksvej 26

664 UV

4.910.000

7.487.000

0

30/30

BRF

Eriksgade 7-9

716 UV

7.389.000

5.866.900

0

30/30

Nykredit

Eriksgade 11-13

717 UV

5.200.000

5.599.100

0

30/30

Nykredit

I alt

 

91.770.900

131.565.439

     

 

Til finansiering af igangværende og netop afsluttede sager foreslås optaget følgende lån, idet bemærkes, at tab i henhold til den netop ikrafttrådte ændring af byfornyelsesloven kontantfinansieres:

 

Adresse

Matr.nr.

Hovedstol

(Værdiforøgende lån)

Hovedstol

(Momslån)

Løbetid/år

Långiver

Istedgade 43

1625 UV

2.892.000

0

30

Realkredit Danmark

Ahornsgade 15-19

1753 UK

16.793.000

0

30

Realkredit Danmark

Eskildsgade 44-46

577 UV

7.781.000

0

30

Nykredit

Guldbergsgade 10

1922 UK

6.773.000

0

30

BRFkredit

Lille Istedgade 7/Halmtorvet 12-16/Abel Cathrinesgade 24

70 æ UV

17.024.700

0

30

Nykredit

Eskildsgade 3-5

499 UV

9.075.100

0

30

BRFkredit

Gasværksvej 8

67 e UV

11.300.000

0

30

Realkredit Danmark

Hedebygade 30-30 A

536 UV

6.125.000

0

30

Nykredit

Enghavevej 28 A-28 B

354 UV

6.377.000

0

30

Realkredit Danmark

Enghavevej 30-30 A

383 UV

6.309.000

0

30

Realkredit Danmark

Enghavevej 32 A-C

387 UV

6.201.000

0

30

Realkredit Danmark

Hedebygade 9-9A

538 UV

6.248.000

0

30

Realkredit Danmark

Hedebygade 11-11A

539 UV

5.274.000

0

30

Realkredit Danmark

Hedebygade 13

540 UV

6.495.000

0

30

Realkredit Danmark

Hedebygade 15

482 UV

3.389.000

0

30

Realkredit Danmark

Sundevedsgade 32-24

325 UV

4.735.700

0

30

Nykredit

Korsgade 17 A-B

1280 UK

0

2.508.000

50

BRFkredit

Viktoriagade 13

70 y UV

0

2.520.000

50

BRFkredit

Abel Cathrines Gade 8-10

646 UV

0

2.878.000

50

Realkredit Danmark

Abel Cathrines Gade 12

647 UV

0

2.104.000

50

Nykredit

Istedgade 29

70 h UV

0

2.497.000

50

BFRkredit

Gasværksvej 25-27/Istedgade 31

70 q UV

0

4.834.400

50

Nykredit

Pommernsgade 13/Bøhmensgade 5

43 af SØ

0

2.709.100

50

Nykredit

Hedebygade 5-7

479 UV

0

3.587.300

30

Realkredit Danmark

Eriksgade 8-10

679 UV

0

2.947.700

35

Realkredit Danmark

Eriksgade 12-14

649 UV

0

3.019.800

35

Realkredit Danmark

Eriksgade 16-18/

Eskildsgade 31

651 UV

0

3.793.000

35

Realkredit Danmark

Eriksgade 2-4/

Gasværksvej 24

680 UV

0

4.285.000

35

Realkredit Danmark

Eriksgade

1/Gasværksvej 26

664 UV

0

2.945.000

30

BRFkredit

I alt

 

122.792.500

40.628.300

   

 

Herudover foreslås, at Københavns Kommune i fællesskab med ejere af de øvrige ejerlejligheder i ejendommen Ahornsgade 7-9 optager et byggelån på 24,3 mio. kr. med solidarisk hæftelse i BG Bank.

Efter endelig godkendelse af den nævnte låneoptagelse vil de pågældende lån blive hjemtaget, efterhånden som regnskaberne for byggerierne færdiggøres, eller ejendommene sælges.

Særligt med hensyn til momslånene bemærkes, at de efter de tidligere regler kun skal optages (udbetales), hvis kommunen sælger den pågældende ejendom inden 5 år fra godkendelsen af byggeregnskabet.

Den endelige godkendelse af låneoptagelsen vil ikke i sig selv have økonomiske konsekvenser, som ikke allerede er forudsat i de gældende budgetter.

 

 

Jens Ole Nielsen

 

 

Til top