Du er her

7 eller flere beboelseslejligheder

I ejendomme, der pr. 1. januar 1995 bestod af syv eller flere lejligheder, fastsættes huslejen efter boligreguleringsloven § 5.

Fastsættelse af husleje - § 5,stk. 1

Udgangspunktet for ejendomme med mere end syv beboelseslejligheder er, at lejen fastsættes på baggrund af omkostningerne - herunder driftsudgifter, vedligeholdelse, kapitalafkast og forbedringer.

Driftsudgifter

De omfatter blandt andet udgifter til skatter, afgifter, vicevært, administration og forsikringer der matcher ejendommens størrelse, stand mv. Udgifterne skal være årligt tilbagevendende. Læs mere i boligreguleringslovens § 8.

Udgangspunktet er, at det er de dokumenterede udgifter, der kan kræves dækket via lejen. Nævnene nedsætter alene udgiften, hvis den efter en konkret vurdering vil overstige, hvad der rimeligt under hensyn til ejendommens og det lejedes karakter.

Ankenævnet fastsætter dog undtagelsesvis normtal for administration af boliglejemål på baggrund af nettoprisindekset fra Danmarks Statistik: 

  • For 2013 har ankenævnet fastsat beløbet til 2.600 kroner ekskl. moms pr. boliglejemål
  • For 2014 har ankenævnet fastsat beløbet til 2.650 kroner ekskl. moms pr. boliglejemål
  • For 2015 har ankenævnet fastsat beløbet til 2.650 kroner ekskl. moms pr. boliglejemål
  • For 2016 har ankenævnet fastsat beløbet til 3.000 kroner ekskl. moms pr. boliglejemål
  • For 2017 har ankenævnet fastsat beløbet til 3.025 kroner ekskl. moms pr. boliglejemål
  • For 2018 har ankenævnet fastsat beløbet til 3.050 kroner ekskl. moms pr. boliglejemål

Vedligeholdelse

Der kan opkræves et årligt beløb til ejendommens vedligeholdelse. Pengene skal indsættes på ejendommens vedligeholdelseskonto. Beløbet der kan opkræves for den enkelte ejendom fastsættes af Grundejernes Investeringsfond. Satserne reguleres årligt, og kan findes på www.gi.dk. Læs mere i boligreguleringslovens § 18 og 18 b.

Kapitalafkast

I ejendomme fra før 1964 beregnes kapitalafkastet som syv procent af ejendommens offentlige værdi pr. 1. april 1973 - den såkaldte 15. almindelige vurdering.

Reglerne for ejendomme opført efter 1964 er omfangsrige og forskelligartede. Læs mere i boligreguleringslovens § 9.

Forbedringer

Hvis der er lavet forbedringer i den enkelte lejlighed eller i ejendommen, kan der opkræves et forbedringstillæg. Det kan for eksempel være nye vinduer, fjernvarmeinstallation, nyt køkken eller bad mv.

Fastsættelse af husleje - § 5, stk. 2.

Som en undtagelse til § 5, stk. 1 kan udlejer, hvis han opfylder en række betingelser, fastsætte lejen efter lejelovens § 47, stk. 2.

Har udlejer lavet en gennemgribende modernisering af lejligheden efter reglerne i § 5, stk. 2, kan lejen fastsættes ved:

”… en sammenligning med den leje, som er almindeligt gældende i kvarteret eller området for tilsvarende hus og husrum med hensyn til beliggenhed, art, størrelse, kvalitet, udstyr og vedligeholdelsestilstand..”

Udlejer skal opfylde følgende betingelser for at kunne leje ud efter § 5, stk. 2:

Der skal være lavet forbedringsarbejder for et minimums beløb. Se oversigt overbeløbsgrænser længere nede på denne side.

  • Hvis udlejer har lavet flere forbedringer, som sammen opfylder beløbsgrænsen, skal disse være lavet inden for to sammenhængende år.
  • Moderniseringerne skal forbedre lejemålet i sin helhed.
    • For eksempel kan en ny altan opfylde beløbsgrænsen, men hvis lejligheden samtidig mangler for eksempel badeværelse, så kan lejligheden som helhed ikke anses for at være gennemgribende moderniseret. 
  • Inden udlejning efter § 5, stk. 2, skal udlejer oplyse ejendommens lejere eller beboerrepræsentationen, om at udlejer påtænker dette. Samtidig skal udlejer oplyse om, at de har mulighed for at indbringe en sag om manglende vedligeholdelse af ejendommen for huslejenævnet.
  • Hvis udlejer for første gang ønsker at udleje efter § 5, stk. 2 efter 1. juli 2014, skal ejendommen som minimum have energimærke D, eller også skal udlejer inden for to sammenhængende år have afholdt udgifter til energiforbedringer for minimum 400 kroner pr. m2 (2016).

Kontakt

For mere information vedrørende denne side.