Syv eller flere beboelseslejligheder

I ejendomme, der pr. 1. januar 1995 bestod af syv eller flere lejligheder, fastsættes huslejen efter lejelovens § 19 (tidligere boligreguleringsloven § 5).

Fastsættelse af husleje - lejelovens § 19, stk. 1

Udgangspunktet for ejendomme med mere end syv beboelseslejligheder er, at lejen fastsættes på baggrund af omkostningerne - herunder driftsudgifter, vedligeholdelse, kapitalafkast og forbedringer. 

Driftsudgifter

De omfatter blandt andet udgifter til skatter, afgifter, vicevært, administration og forsikringer der matcher ejendommens størrelse, stand mv. Udgifterne skal være årligt tilbagevendende. Læs mere i lejelovens § 24.

Udgangspunktet er, at det er de dokumenterede udgifter, der kan kræves dækket via lejen. Nævnene nedsætter alene udgiften, hvis den efter en konkret vurdering vil overstige, hvad der rimeligt under hensyn til ejendommens og det lejedes karakter.

Vedligeholdelse

Der kan opkræves et årligt beløb til ejendommens vedligeholdelse. Pengene skal indsættes på ejendommens vedligeholdelseskonto. Beløbet der kan opkræves for den enkelte ejendom fastsættes af Grundejernes Investeringsfond. Satserne reguleres årligt og kan findes på Grundejernes Investeringsfonds hjemmeside, link til siden findes nederst på denne side. Du kan læse mere i lejelovens §§ 119 og 120.

Kapitalafkast

I ejendomme fra før 1964 beregnes kapitalafkastet som syv procent af ejendommens offentlige værdi pr. 1. april 1973 - den såkaldte 15. almindelige vurdering.

Reglerne for ejendomme opført efter 1964 er omfangsrige og forskelligartede. Læs mere i lejelovens § 25.

Forbedringer

Hvis der er lavet forbedringer i den enkelte lejlighed eller i ejendommen, kan der opkræves et forbedringstillæg. Det kan for eksempel være nye vinduer, fjernvarmeinstallation, nyt køkken eller bad mv.

Fastsættelse af husleje - § 19, stk. 2.

Som en undtagelse til § 19, stk. 1 kan udlejer, hvis han opfylder en række betingelser, fastsætte lejen efter lejelovens § 42, stk. 2.

Har udlejer lavet en gennemgribende modernisering af lejligheden efter reglerne i § 19, stk. 2, kan lejen fastsættes ved:

”[…] en sammenligning med den leje, som er almindeligt gældende i kvarteret eller området for tilsvarende hus og husrum med hensyn til beliggenhed, art, størrelse, kvalitet, udstyr og vedligeholdelsestilstand.”

Udlejer skal opfylde betingelserne i lejelovens § 19, stk. 2-6, § 20, stk. 1 og § 21, stk. 1 og 2 for at kunne leje ud efter § 19, stk. 2. Hvilke regler der er gældende for lejemålet, og hvilke betingelser der skal være opfyldt, afhænger af, hvornår lejemålet er moderniseret og udlejet.

Beløbsgrænsen i § 19, stk. 2 skal dog altid være opfyldt.

Beløbsgrænser i lejelovens § 19, stk. 2

Vis alle

Beløbsgrænser i lejelovens § 19, stk. 2

År                                        Pr. m²                Samlet 

>2000                         1.500 kroner     170.000 kroner   

2001                           1.656 kroner    1.89.405 kroner      

2002                           1.697 kroner    194.140 kroner

2003                           1.733 kroner    198.217 kroner 

2004                           1.733 kroner    202.776 kroner 

2005                           1.799 kroner    205.818 kroner 

2006                            1.834 kroner    209.728 kroner 

2007                            1.874 kroner    214.342 kroner

2008                            1.904 kroner    217.772 kroner 

2009                            1.984 kroner    226.918 kroner 

2010                             2.024 kroner    231.457 kroner 

2011                             2.054 kroner    234.928 kroner 

2012                             2.112 kroner    241.506 kroner 

2013                             2.145 kroner    245.370 kroner 

2014                             2.167 kroner    247.824 kroner 

2015                             2.184 kroner    249.807 kroner 

2016                             2.202 kroner    251.805 kroner  

2017                             2.213 kroner    253.064 kroner 

2018                             2.228 kroner    254.836 kroner  

2019                             2.255 kroner    257.894 kroner 

2020                             2.271 kroner    259.699 kroner

2021                             2.280 kroner    260.738 kroner

1. januar 2022 -

30. juni 2022                2.309 kroner    264.127 kroner

1. juli 2022 - 

31. december 2022      2.310 kroner    264.128 kroner

2023                             2.497 kroner    285.522 kroner

2024                             2.584 kroner    295.515 kroner

 

Årstallene henviser til det tidspunkt, hvor arbejderne skal være færdiggjort i.

Der tages udgangspunkt i den beløbsgrænse, der er lavest. Ved små lejemål er det typisk beløbet pr. m² x areal, der anvendes, mens det er det samlede beløb, der benyttes, hvis lejligheden er stor.

Fx ved et lejemål på 51 m² x beløbsgrænsen i 2015 på 2.184 kroner vil beløbsgrænsen være opfyldt, hvis der udføres forbedringsarbejder for mindst 111.384 kroner. Havde der derimod været tale om et lejemål på 151 m² x 2.184 kroner pr. m² svarer beløbet til 329.784 kroner, og dette beløb er højere end det samlede beløb på 249.807 kroner for 2015.

Kontakt

Jura og Huslejenævn

Nyropsgade 3

1602 København V