Offentliggørelse af åben konkurrence vedrørende Udbud af kommunal grundkapital 2011
Københavns Kommune indbød den 1. december 2010 almene bygherrer til at give bud med forslag til ideoplæg til nye almene familie- og plejeboliger på en egnet grund i København. Den 17. maj 2011 var der frist for aflevering af tilbud og Teknik- og Miljøforvaltningen, Center for Bydesign modtog 9 idéoplæg, som alle på en kompetent og visionær måde viste, hvordan en almen bolig kan se ud i fremtiden. Alle indkomne forslag er gennemgået og vurderet. Den samlede bedømmelse er sket ud fra en helhedsvurdering af, hvad der er økonomisk mest fordelagtigt for kommunen. Bedømmelsesudvalget har afsluttet sin vurdering af de modtagne tilbud og valget af byg- og driftsherre, idéoplæg samt den kommunale støtte til de almene boliger blev vedtaget af Borgerrepræsentationen i mødet den 15. december 2011.
Bedømmelsesudvalget har, valgt tilbud nr. 1 og 7. som begge kun indeholder almene familieboliger.
De 9 idéoplæg vi modtog havde forslag til byg- og driftsherre samt forslag til byggegrund med henblik på byggeri af i alt 329 familieboliger og 144 ældreboliger på forskellige adresser i Københavns Kommune. I alt er der ansøgt om grundkapitallån til almene familieboliger på ca. 89 mio. kr. og til almene ældreboliger på ca. 32 mio. kr.
Tilbud nr. 1Tilbud nr. 1 med De Vanføres Boligselskab København som byg- og driftsherre indeholder i alt 21 almene familieboliger og er beliggende i de øverste etager af Kollektivhuset på Hans Knudsens Plads.
Projektet der er udarbejdet af DOMUS arkitekter, omfatter indretning af 21 familieboliger i Kollektivhusets 2 øverste etager, 10. og 11. etage (tidligere erhvervsareal). Boligerne indrettes ud fra husets kollektivtanke ved en nytolkning af kollektivboligen set ud fra et økonomisk, socialt og miljømæssigt aspekt.
Boligerne vil indgå i den igangværende renovering af bygningens facader og gavle, og indrettes for størstedelen i 2 plan med 3 boliger omkring et dobbelthøjt fællesrum, som udgjorde husets tidligere fællesterrasser. De øvrige boliger indrettes i ét plan nær husets gavle. Bag glasfacaden, som udgør den yderste klimaskærm, vil boligerne have udsigt over hele byen og et stort lysindfald samt i fællesrummene himmellys fra et cirkulært hul i taget. Det store fællesrum hvor 3 boliger har adgang fra boligens nederste etage, kan udgøre rammerne for mindre fællesskaber, eksempelvis en børnefamiliegruppe, seniorgruppe eller kunstnergruppe. Der vil desuden være adgang til enten privat eller fælles altaner fra alle boliger. Projektet har en rigtig god løsning på at indrette almene familieboliger med en høj grad af kollektivt fællesskab. Der er fem dobbelthøje fællesrum, som danner en smuk ramme for de boliger, der har adgang hertil.
De 21 almene familieboliger på mellem 76 og 115 m² med en gennemsnitlig boligstørrelse på 98 m². Den månedlige leje for en familiebolig på 98 m² vil komme til at udgøre ca. 8.130 kr. ekskl. forsyningsudgifter på ca. 415 kr. Det samlede familieboligareal udgør 2.052 m². Den samlede anskaffelsessum er anslået til 28,8 mio. kr., svarende til ca. 14.035 kr./m², hvilket udløser et grundkapitallån på anslået 4,03 mio. kr. Håndværkerudgifter anslås til 22.890.000 kr. svarende til ca. 11.155 kr. pr. m².
Der indgår ikke grundkøbesum, da boligerne indrettes i en eksisterende afdeling.
Tilbud nr.7Tilbud nr.7 med AAB som byg- og driftsherre indeholder i alt 13 almene familieboliger og er beliggende ved Amagerbrogade 241.
Projektet der er udarbejdet af JJW arkitekter har attraktive arkitektoniske og bymæssige kvaliteter, der med et varieret nutidigt udtryk tilfører en markant afslutning til det uafsluttede hjørne ved Sundbyvester Plads. Facaden mod Amagerbrogade er bearbejdet arkitektonisk, således at altangangen ikke er synlig, men har et udtryk som var det indeliggende altaner. De store familieboliger er veldisponerede og gennemlyste.
Tilbuddet indeholder i alt 13 almene familieboliger på mellem 108 og 115 m² med en gennemsnitlig boligstørrelse på 113 m². Det samlede familieboligareal udgør 1.467 m².
Den månedlige leje for en familiebolig på 108 m² udgør ca. 9.070 kr. ekskl. forsyningsudgifter på ca. 1.100 kr.
Den samlede anskaffelsessum er budgetteret til 32,46 mio. kr., svarende til 22.129 kr./m², hvilket udløser et grundkapitallån på anslået 4,55 mio. kr.
Grundkøbesummen udgør 3.325.000 kr., svarende til 2.267 kr. pr. m², hvortil kommer tilslutningsafgifter på 982 kr. pr. m² og udgifter til fundering og forurening på 409 kr. pr. m². De samlede grundudgifter andrager således 3.658 kr. pr. m².
Håndværkerudgifter: 22.052.000 kr. - 15.032 kr. pr. m².
Bebyggelsen udlægges i forlængelse af eksisterende boliglænge afd. 75 i ABB, som randbebyggelse langs Amagerbrogade.
KØBENHAVNS KOMMUNE Teknik- og Miljøforvaltningen Center for Bydesign Støttet Byggeri
Links til pdf
