Historisk baggrund Siden 1906 har Københavns Kommune ved salg af fast ejendom som hovedregel aftalt en tilbagekøbsret til ejendommen. Vilkårene for tilbagekøbet er tinglyst på ejendommen. Rettighedernes omfangKøbenhavns Kommune har tilbagekøbsrettigheder til et større antal ejendomme - også ejendomme beliggende i andre kommuner. Nutidsværdien af kommunens tilbagekøbsrettigheder er i 2005 beregnet til ca. 2,6 mia. kr. Nutidsværdien udtrykker, hvor stort et beløb Københavns Kommune ville modtage, såfremt samtlige ejendomme i 2005 blev købt fri af kommunens tilbagekøbsrettigheder. Reglerne for frikøb og udskydelseEjere, hvis ejendom er omfattet af kommunens tilbagekøbsret, kan i de fleste tilfælde købe sig fri af rettigheden eller få udskudt det tidspunkt, hvor tilbagekøbsretten kan gøres gældende. Frikøb og udskydelse sker mod betaling af et kontant beløb, som beregnes efter faste og ensartede retningslinjer, som er vedtaget i Borgerrepræsentationen den 15. februar 1996. Ved beregningen indgår tilbagekøbsåret, tilbagekøbssummen og ejendommens senest offentliggjorte offentlige vurdering. Frikøb:Frikøb medfører, at deklarationen om kommunens tilbagekøbsret til ejendommen aflyses og bortfalder. Frikøb sker ved betaling af et kontant beløb, som beregnes således:
Formel: Frikøbsbeløb i dag = (grundværdi eller ejendomsværdi - tilbagekøbssum)/(1+3%)n, (hvor n betegner antal år til tilbagekøbsåret.) Udskydelse:Udskydelse medfører, at året for kommunens tilbagekøbsret til ejendommen ændres. Dette sker ved tinglysning af påtegning på deklarationen med angivelse af det nye tilbagekøbsår. Ved udskydelse skal ejeren betale 1.400 kr. i tinglysningsafgift til staten. Udskydelse kan ske i op til 70 år fra anmodningen herom og sker ved betaling af et kontant beløb, som beregnes således: Uanset om kommunen skal betale erstatning for bygninger eller ej, beregnes udskydelsesbeløbet som differencen mellem frikøbsbeløbet, beregnet på grundlag af det hidtidige tilbagekøbsår, og frikøbsbeløbet, beregnet på grundlag af det nye tilbagekøbsår. VurderingSåfremt kommunen ikke skal betale erstatning for bygninger, skal ejeren i forbindelse med frikøb eller udskydelse afgive en erklæring på tro og love om, at der ikke på ejendommen siden seneste offentlige vurdering er afsluttet forbedringsarbejder i henhold til sanerings- eller byfornyelsesloven eller afholdt omkostninger til forbedring og vedligeholdelse, som overstiger et beløb svarende til 25% af den seneste offentlige ejendomsvurdering. Kan ejeren ikke afgive sådan erklæring, skal der foretages særskilt vurdering. Skattemæssige forholdEjere, som har købt ejendom før den 1. januar 1999, kan foretage afskrivninger efter afsnit E.C. 4.8 og E.J. 5.2.4 i Told- og Skattestyrelsens ligningsvejledning for erhvervsdrivende, 1999. For ejendomme købt efter den 1. januar 1999 eller senere, kan der ikke afskrives på ejendomme, som anvendes til beboelse. Afskrivningsmuligheden gælder for forskellen mellem anskaffelsessummen og den tilbagekøbssum, en ejer modtager fra kommunen ved tilbagekøbet, svarende til det værditab, en ejer må bære på grund af kommunens tilbagekøbsret. Tilbagekøbsafskrivninger er bundne afskrivninger. Det betyder, at undladelse af at foretage afskrivninger i enkelte år, ikke medfører ret til at forhøje afskrivningerne de følgende år. For ejendomme, hvorpå der er foretaget tilbagekøbsafskrivninger, skal der ved afståelse foretages en beskatning af genvundne afskrivninger, hvis salgssummen overstiger ejendommens nedskrevne værdi. Hvis en grundejer køber sig fri af tilbagekøbsretten, ophører muligheden for at afskrive fra og med det indkomstår, hvori aftalen om frikøb indgås. Ved et senere salg af ejendommen kan der eventuelt blive tale om beskatning af genvundne afskrivninger, jf. ovenfor. I forbindelse med en sådan beregning lægges frikøbsbeløbet til ejendommens nedskrevne værdi.
Hvem kan man rette henvendelse til?Ønskes yderligere information – herunder en aktuel beregning af prisen for frikøb/udskydelse – kan henvendelse rettes til Sabine Koch eller Lærke Mark på telefon 3366 3029, Økonomiforvaltningen, Center for Byudvikling, Rådhuset, 1599 København V, 3. sal. Alternativt kan projektleder Christopher Stryhn Møller kontaktes på telefon 3366 2672, eller henvendelsen kan sendes skriftligt til cbu@okf.kk.dk med oplysning om ejendommens adresse, matrikelnummer og evt. lejlighedsnummer. Den forventede sagsbehandlingstid på udarbejdelse af tilbud på frikøb/udskydelse er i øjeblikket 6-8 hverdage. Skattemæssige spørgsmål kan rettes til SKAT på telefon 7222 1818
