Spørgsmål & svar vedr. frikøb og udskyldelse

For at sikre at grundenes fremtidige værdistigning helt eller delvist kommer kommunen og derved alle kommunens borgere til gode.

Oprindeligt blev ejendomme solgt med tilbagekøbsret, hvor der blev givet bygningserstatning. I løbet af 1930'erne blev denne praksis ændret pga. særlige forhold på ejendomsmarkedet. Herefter solgte kommunen primært ejendomme med tilbagekøbsret, hvor der ikke blev givet bygningserstatning. I nyere tid har spørgsmålet om, hvorvidt en ejendom blev solgt med tilbagekøbsret med eller uden bygningserstatning været et vilkår, der er blevet forhandlet ved kommunens grundsalg.

Fordi visse arealer efter salget er ændret, f.eks. udstykket i nye matrikler eller arealer frastykket til vej. I disse situationer skal der beregnes en forholdsmæssig del af den tinglyste tilbagekøbssum, førend beløbet på frikøb/udskydelse kan foretages.
Fordi tilbagekøbstidspunktet først indtræder, når den aktuelle anvendelse af ejendommen ophører. Dette gælder f.eks. for nogle kirker og statslige institutioner.
Fordi nogle ejendomme ikke kan frikøbes pga. at tredjemand, f.eks. staten, også har rettigheder over ejendommen.

Kommunens tilbagekøbssum for hele ejendommen fordeles i forhold til ejerlejlighedernes fordelingstal.

Dette skyldes, at rentes rente effekten slår igennem jo tættere på tilbagekøbsåret, man er. Ved beregningen anvendes en tilbagediskontering med 3% p.a. i de år, der resterer til tilbagekøbstidspunktet, hvorfor udviklingen er eksponentiel.

Ja. Kun i 2 tilfælde skal anvendes en ny aktuel offentlig vurdering, og kun hvor tilbagekøbet sker uden bygningserstatning.
Hvis der er afsluttet forbedringsarbejder efter saneringsloven eller byfornyelsesloven, der ikke er taget hensyn til ved den offentlige vurdering.
Hvis der er afholdt omkostninger til vedligeholdelses- og forbedringsarbejder, der er større end 25% af seneste offentlige vurdering.

Vurdering af alle landets ejendomme foretages af ToldSkat.

Såfremt De har foretaget skattemæssige afskrivninger efter de herom gældende regler, jf. Om Københavns Kommunes tilbagekøbsrettigheder, Skattemæssige forhold, skal det beløb der er betalt for udskydelsen lægges til det resterende afskrivningsgrundlag, og dette nye afskrivningsgrundlag kan afskrives over perioden frem til det ny hjemfaldsår.
Beløbet er således ikke fradragsberettiget i betalingsåret.

Nej, betalingen for udskydelse er ikke spildt. Frikøbsbeløbet er lavere, jo længere tid der er til tilbagekøbsåret. Når tilbagekøbsåret er udskudt, vil et senere frikøb derfor blive billigere.

Nej, det betalte beløb kan ikke afskrives. Det medtages imidlertid ved beregning af genvundne afskrivninger, idet det tillægges købesummen og derved mindsker fortjenesten.

Hvis der er varslet tilbagekøb, og der ikke er betalt for frikøb eller udskydelse inden tilbagekøbstidspunktet, overtager kommunen ejendommen. Ejeren får udbetalt tilbagekøbssummen efter deklarationens bestemmelser og må fraflytte.

Nej, tilbagekøbsretten er ikke en pligt, men en ret for kommunen. Der foreligger en politisk beslutning om, at tilbagekøb skal ske, når det skønnes økonomisk hensigtsmæssigt for kommunen. Kommunen varsler tilbagekøb i overensstemmelse med deklarationens bestemmelser. I de fleste tilfælde er der en frist på 5 år.